首先在物业公司查验、索要“两书一表”（“住宅质量保证书”、“住宅使用说明书”、“竣工验收备案表”），证明该小区确已达到交付条件，具备向业主交房的条件一般的情况下，毛坯房的质量通常在如下地方出现质量问题：１、塑窗及塑钢门；２、墙面、地面和棚面；３、水管线及阀门；４、防盗门；５、电盒；６、电表、水表和燃气表的底数。

１、墙面裂缝

进屋首先要看墙体的表面是不是有裂缝，小裂缝的话没有关系，大裂缝的话要看是什么样子裂缝首先不规则的裂缝基本是没有问题的，这种最大的可能是墙面里面空鼓了看墙面是否有爆点（生石灰在发成熟石灰时因搅拌不均匀未发好，抹在墙上就会形成爆点，用铁器敲打会出现大面积的疏松、脱落等质量问题）是否有外漏的铁丝网、钢筋。

我们要注意的是贯通的裂缝和与水平垂直成类似４５度角的裂缝出现这种缝隙，一定要注意注意再注意如果出现了，就是维修的事了，要牵扯到赔偿问题的这种裂缝有可能是承重问题或者墙体下沉墙体下沉式不影响承重的但是一旦有这种情况，一定要让物业找施工方来看，最好来测一下。

２、墙面和顶面的水平垂直度

墙面、地面和棚面是否平整，可用拉线的方式测量。地面的高低差如果大于３ＣＭ则不合格，棚面大于２ＣＭ则不合格，墙面大于１ＣＭ则不合格。如果收房的时候测量出超过了，一定要让施工方来维修因为墙面垂直和进深误差过大的话，很多家具靠不到墙上不是很美观，而且自己再找人维护费用也很大尤其是墙的垂直度一定要误差不能过大。

３、门窗

在门窗检查方面最主要是的就是轨道是否顺畅推动开关灵活，相互无碰撞。看看能否关严实，是否漏风。两层玻璃之间是否有水气，如果有则代表两层玻璃之间密封不严。其次是门窗玻璃是否有破损，有变形。门的开合有无特别的声音，试试钥匙开锁是否好用以及门锁安装是否坚固再就是门的隔音效果以及密封程度。

４、闭存水试验、水表空转试验：（重要检验项目）

①楼上卫生间有人在洗澡，楼下卫生间就有可能下小脏雨，这是因为楼上的防水没有做好，所以在验房时需要和楼上进行协调，做好各家的闭存水试验。具体做法是，在楼上和自家的卫生间用塑料袋装好沙子，将所有地漏全部堵塞好，然后放满水，保持２４～４８小时，楼下卫生间没有渗漏现象，说明防水合格。

②打开楼上自来水阀门放水时应将水量放到最大，赶紧去看自家水表，水表不跑，说明水表合格，因为出现过别人家用水，自家水表帮着跑的现象，说明水表不合格，必须更换。

③闭水试验结束了，提起地漏上的沙袋，将水放掉，这时观察，水全部放掉后地板上还有存水，说明地面不平，要把存水部位的地砖全部砸掉，重新做防水后铺设地砖，直至不存水为止。有上下水的阳台也要作闭存水试验。不要怕麻烦，否则入户不久，出现渗水问题，那时解决就麻烦了。

５、暖气片

①暖气片上方应有放气阀，使用前应拧动将气体放掉。如果拧不动就需要修理解决，否则气放不出来，暖气片不热。

②还要注意暖气片安装牢固，不能有松动现象；进水管和回水管的坡度应符合要求，否则影响采暖效果。

６、电路这块的，一般交房的时候水不一定给，但是电是一定给，首先看电最表面的就是看每个房间的灯是不是亮，电箱里的各个空开是不是好用，就是掰掰看试试漏报是否灵验蓝色的小按钮就是负责漏电保护的，一般如果有漏电情况跳闸的话，蓝色的小按钮会弹出要按下去才能把闸合上，所以进去要先检查按钮是不是弹出状态，咱们家庭的电箱里除了灯对应的开关，其他的应该都有漏报，没有的话，应该让施工方换成带漏报的。