对于购房者来说，交房是一件最值得期待的喜事！

但由于专业技能欠缺等客观原因，很多业主对于收房程序中的验房过程，普遍都是走马观花，草草了事。

事实上出于成本因素的考虑，开发商也不可能做到100分的极致产品。多多少少房屋出现质量问题也是屡见不鲜。

自己的新家会不会也意外中枪！谁都无法保证。

给自己的新家做一个全面的“体检”，专业的验房服务也就应运而生。

网众验房师验房自2016年7月开始，至今已经为数百位粉丝提供验房服务，兢兢业业，勿忘初心。

每次验房结束，针对出现大大小小的质量缺陷，事实上处理的方法和措施其实也不尽相同。

本文将会列举在验房过程中常见的一些质量问题，简要阐述其产生的原因和处理手段。

通过现场实例图片，区分种种问题，哪些情况该开发商处理的，哪些是由装修公司后期完善，做到分工明确，解决矛盾。

对于毛坯房的验房项目，简单概括来说分为两个部分：

土建部分

安装部分

土建部分的常见问题主要有以下几种情况：

1、墙面空鼓

空鼓是建筑工程中的一种质量通病，就是很常见的意思。

我可以大胆的下一句断言，郑州市不存在没有空鼓的项目，差别在于或多或少，严重程度而已。

空鼓出现的原因很多：

1、水泥砂浆配比问题

2、基层没有处理规范

3、施工人员技能差异

▲这是某项目整改过的情况。

在这里要重点说明。并不是所有的空鼓都需要修补的。面积不大的空鼓，应该由装修公司根据不同的情况进行处理，简单的费劲去凿开修补，后期效果并不一定是最好的。

业主更为关心的是，如何界定由谁来处理空鼓的问题呢？

根据国家相关规定：墙面空鼓无论大小，都应该由开发商进行整改。

事实上，每家开发商对于空鼓的面积大小，都有自己的内部标准。

通常行业标准为，空鼓面积小于10cm*10cm且表面无裂缝的情况下，可不予维修。

2、墙面裂缝

房屋裂缝也是我们验房经常碰见的问题。

根据我们的统计，在普通住宅造成裂缝的原因主要有以下几种：

1、由结构沉降引起

2、不同材质温度变化引起

3、施工工艺（或材料）不达标引起

在这么多的验房项目中，有些项目针对裂缝的整改措施仅仅是涂抹一层水泥砂浆来掩盖，简直就是糊弄业主。根本解决不了问题。

目前很多开发商为了避免出现墙面裂缝，全屋墙面挂网是一种比较好的解决方案。

3、内墙、天花板顶有水渍

原因：

水渍位置在卫生间顶部的话，最大的可能性是防水试验不过关，局部渗水。出现在其他位置天花板的话，可能是走地的水管发生泄漏或者是水暖管道发生泄漏。

闭水实验▼

4、墙面平整度

墙面平整度标准为2m内误差小于4mm（垂直度相同）。

该处墙面平整度误差12mm（超标）▲

在建筑主体结构没有问题的情况下，地面，墙面平整度不达标的最根本原因其实是工人的施工问题。

为什么要强调10mm这个误差界限呢？

很简单，还是涉及到装修公司和开发商的责任明确。

某装修公司对于墙面平整度的额外要求，超过了加钱！

对于业主来讲，墙面平整度的合格与否，是关系到装修过程中，墙面处理费用的额外增项。

所以，误差大于10mm的墙面，必须要求开发商整改合格。

今天你标准的放松，就是对你明天钱包的掠夺！

地面和顶面水平度也是同样的道理。

5、阴阳角钝角

对于毛坯房，阴阳角达不到90度，也是很常见的问题。

对于此种缺陷，通常由装修公司来解决。刷乳胶漆前做基层处理的时候，刮腻子找平即可。

目前大部分装修公司都会通过PVC阴阳角条来进行此类处理，费用不高，省时省力，效果美观。

最终效果就是这样。完成后既顺直又不怕碰撞！

安装工程

1、门窗角密封条脱落

主要原因是工人安装不规范，工作不认真造成的。

2、电路故障

插座缺少零线。无论是日常生活中家电设备使用还是人身安全上，都存在极大的隐患。

主要原因：零线与插座安装不牢固，或是墙内电线存在断裂处。

3、燃气表计的安装疑问

在验房的过程中，经常有业主询问我能不能把燃气表计用吊柜包起来。感觉裸露在外侧非常不美观。

在这里统一说明一下，不建议把表计包进橱柜里。

燃气

燃气表宜安装在室温不低于5℃的干燥、通风良好又便于查表和检修的地方。

不可将明暗电线及电源插座装在燃气管线附近，应保持与燃气管线水平净距大于30厘米。

燃气表周边10厘米内不能有电线及电器设备，燃气灶与气表水平距离不得小于30厘米。

上图所展示的电源插座距离燃气表计较近，后期装修时必须进行移位。▲

提示：

所有关于燃气系统的改造，都必须有相关资质的专业人士来进行，经由燃气公司同意后方可进行。

4、下水不通

无论是厨房还是卫生间的下水管道不顺畅，通常引起的原因是施工时间，由建筑垃圾堵塞引起。所以说最好的解决办法就是施工过程中加强管理，做好预防措施。

下水口未封，很容易进入建筑垃圾。

典型的中国式施工流程，你做你的，我干我的。

刷防水涂料的根本不会考虑地漏为什么没有盖板保护，只管把自己的活干完就好。

清理排水管道，可是要麻烦楼下的邻居的。

上边这些只是验房过程中少部分的一些常见问题。

说了这么多，细心的读者肯定会发现，很多时候我们米宅验房做的这些，其实都是在为你日后的装修省钱。

现在的市场经济，装修公司做什么也都会仔细掂量，斤斤计较。毕竟人工费用可是一笔不小的支出。

谁的钱也都不是大风刮来的！

为了更好地装扮自己的新家，网众验房不见不散！

网众验房—验房界的"滴滴"，国家高新技术企业。已服务恒大、万科、碧桂园、等上百家开发商的46000多业主。开通北京、天津、上海、广州、深圳、海口、杭州、西安、太原、武汉、郑州、昆明、芜湖、岳阳、滁州等50多个站点，覆盖全国158个城市的验房服务。延伸产业有监理、美缝、局部改造、甲醛检测等！网众平台入驻产品有装修、软装、封阳台等服务！

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