很多在澳洲出租房产的人普遍存在这样一个问题，在验房时表现得漫不经心，认为这一项环节很繁琐，可有可无。但是，验房是您应行使的权益，而且这一步骤一定不会令您后悔。

令人惊讶的是很多人放弃这项权益，仅仅是为了节省一笔小钱。如果不进行验房就直接走完出租交易，这样会给自己以后的出租维修带来很大的损失。

今天，网众验房给大家科普一下验房都验些什么。

验房需要注意的主要细节包括：

壹、房屋外部检查

【1】靠近屋子是否有大树？有大树看起来可能很舒畅，又有气派，但实际上假如大树太靠近屋子，会影响地基。因为树冠有多大，它的根系也有多大。

【2】如果是别墅或底层带花园的房屋，最主要的是检查排水体系。多雨季节，假如所建的房屋排水不良，那是建筑商的重大失误。大雨后车库地面有水，也必须由建筑商进行整改。

【3】大门或围墙是否牢固，是否有虫蚁灾害。

【4】如有地下室，如果进入地下室有霉味，就是大问题了，由于所有的地下室都配有自然透风和机械透风装置，在未开启机械透风设备时有霉味，那就是自然通风设计出了问题。机械透风开启后应该很快就能感受到新鲜空气的输入。假如地下室的墙面和地面有水珠，那问题就更大了。

【5】检查屋顶瓦片是否破裂缺失，排水槽是否堵塞，外墙瓷砖是否脱落。

【6】自动灌溉系统是否正常工作。

贰、房屋内部检查

【1】现在进入室内。检验地面地板，可以在房间的中心和门口轻轻的跳动，看看是否有不平的感觉，是否有声音。有地毯的话，看看下面防潮垫的厚度。地砖的部分，可以在地面倒点水，看水是否立即向地漏方向流动。

【2】看墙面和顶面的平整度，从侧面看。检查墙面是否有刮痕裂痕，挂着壁毯的墙面，摸摸壁毯背后是否有湿润的感觉。

【3】把所有的电器设备和照明灯具逐一打开，等待一段时间再看，各项装备是否运转正常，特别要注意主控电箱或开关是否发热，如有那是属于必须立即整改的项目。

【4】打开所有用水设备，看水压，同时注意是否有滴、冒、漏的现象。

【5】注意房间之间隔音效果，有吊顶的可以检验孔中看一下房间之间的隔墙是否到顶。

【6】检验所有门窗牢度，密封度，门锁是否正常工作。

【7】家里有煤气的，看看是否漏气。发生过这样的事情，45公斤的液化气两周就漏光了，屋内弥漫着煤气的味道。建议购买煤气探测警报器。另外，暖气，冷气，热水一同检测，是否异常。

【8】检查烟雾报警器是否使用正常，保证火灾发生时第一时间被发现。

【9】检查厨房，浴室，阳台，屋顶和后花园的排水管道情况，看看是否有堵塞或渗水漏水情况。

【10】屋内家具配置（如橱柜，餐桌，沙发，窗帘，马桶，水龙头等），家用电器（如烤箱，油烟机，烘干机，空调，热水器，风扇等）电视网络信号接口等等是否正常使用，有无异常。

【11】屋内所有玻璃用品，如大门，所有房间门窗，浴室门，阳台门窗等玻璃都需要查看是否爆裂。

【12】楼梯防护栏，阳台防护栏是否松动。

【13】车库门是否正常开关，遥控是否正常工作，密封性如何。

【14】检查房屋内木头材质的墙壁，护栏，楼梯，房顶等是否有白蚁，蛀虫。

【15】测试房屋内所有电源插头是否可以正常通电使用，电线是否老化，避免电线短路起火。

以上就是验房要注意的细节了，这其中肯定能帮到不少正需要验房以及正准备验房的朋友，记得好好按照提示来进行每一个点的验房操作，从而规避日后出租房屋中与租客的冲突，希望能够帮助到广大需要买房与出租验房的朋友们。