如今房价像血压一样只高不降，买个房真不容易，可要花一辈子心血去做“它”的奴隶，但如果房子存在有质量问题怎么办？很多人都不去重视验房，等到装修完后才发现问题，那就得不偿失了。没有时间验房，不懂怎么验房，不咨询专业验房，都会造成装修后面严重的后果。网众小编就来说说毛坯验房的5个方面，21个步骤要点吧！希望买了房的朋友都重视起来

一、门窗方面

1、门

检查门板是否有破损或翘曲变形现象，门框四周收边和安装平整，装修时，材料搬进搬出，很容易刮撞伤门板，做好验收记录，可防止装修公司推卸责任.

2、窗

如果是精装修房，那么门窗的开闭是需要反复检验。如今不少人为保留开发商的单层塑钢封窗，结果夏天太热、冬天太冷，保温隔热性就很难得到保证。另外，隔音也是比较突出的问题。

3、玻璃

检查玻璃是否有划痕，密封条和滑轮等是否正常无损，拉手是否牢固。在装修时要提醒施工人员做好保护措施。

4、窗框

检查窗户是否开合滑动灵活、相互无碰撞，五金配件是否齐全、完好无损。如果窗户需要更换的，要仔细核实型材及配件。

5、阳台

阳台两侧的墙面有裂缝属严重现象，若承重墙上的裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，则也存在着危险隐患，应及时向物业反映，免得影响装修工期

二、弱电强项

6、电路

电路检查很重要，由于国家严格规定，一般问题不大，但也要小心留意。电闸机电表在户外，断闸后，户内是否完全断电？户内有分闸的、段闸后分支线是否完全断电？这些问题也不能忽视！

7、电路安装

有些家庭装修时会挪动配电箱的位置，检查所有插座漏电保护器是否动作，漏电动作电流应不大于30mA，分数路出线，其回路要确保负荷正常使用。

8、线路安装

检测弱电系统（有线、网络、电话）线路是否通畅，电路改造时，要注意强、弱电的垂直距离保持在1m以外，距离达不到要求，会影响电视的收看效果。

9、线路归档

查看配电箱各开关是否有质量问题，如果有松动，应紧固或及时更换。配电箱如果挪动，要提醒电工在各开关上做好正确标识，以便家人安全使用。

三、墙体方面

10、墙面

墙角返碱，原因是防水城为做好导致水泥的碱性脱壳而出，墙体房屋结构本身是一个整体，所谓牵一发而动全身。从规范验房的角度来看，需要通过专业的验房去发现墙体结构是否存有疑似质量，再根据实际情况检测。

11、墙体

墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？ 墙面是否有水滴、结雾的现象？遇到低温天气，假如墙面出现水滴，说明墙面的保温层可能存在问题。

12、检查墙体

而像墙面空鼓这样的检测，自然与后期墙面涂刷、铺贴瓷砖等工序紧密关联。因此，贴砖之前要先检查墙面是否有空鼓，墙面空鼓不处理就直接贴砖，砖贴的再好也挡不住时间煎熬，时间达到一定是数年后贴的砖就慢慢的脱落。

13、检测空鼓

拿空鼓锤轻敲打墙面，检查是否有空鼓，空鼓面积应不超过200c㎡。如果装修时墙体有改建的，也要留意空鼓现象，严重的应要求立即返工。

14、查验房屋空间

用卷尺或红外线仪器测量层高，建筑层高一般在2.8m的实际高度不低于2.6m，建筑层高一般3m的实际高度不低于2.75m，还有整个房屋的净胜空间。

15、查验垂直度

通过靠尺和楔形塞尺来检查平整度、垂直度是否符合要求。平整度、阴阳角垂直度应大小于2mm，在铺设地板、做吊顶时可以通过适当调整来弥补。

四、地面方面

16、专业工具

除了具备规范完整的验房流程，专业的检验工具同样不能少。如果你想更加全面地了解房屋的质量，可要找专业的验房机构验为你检测。

17、查验防水

阳台、厨房、卫生间地坪建议做24小时盛水试验，检查是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜，可以冲水试验。装修完毕后，也不要忘了冲水试验

18、查验墙体问题

仔细检查屋顶墙体是否有变色、起泡、脱皮、掉灰、鼓包等现象，这些都是渗漏的迹象，可能是由于楼上住户装修时地面没做好防水层导致而成。

五、管道方面

19、水管安装

管道安装应牢固密封，检查厨、卫、阳台顶部落水管及接口、周围是否有脱落、渗漏等情况。

20、查验管道

检查下水管是否有开裂，破损及修补痕迹，卫生间应在吊顶下预留通风口，管道是否安装阻火圈等，所以在前期的验收中要仔细检查。

21、查验排水

打开水阀看出水是否流畅，放水时用手触摸上下管道底部看有无渗漏。一般装修都会在水管布置上做较大改动，要防止施工人员用劣质的水管滥竽充数。

验房后，验房师现场出具验房报告，报告盖有网众验房公章。也提醒广大验房业主，网众验房有统一验房流程以及作业标准，欢迎业主监督。

网众验房师作业标准：

1、携带网众验房专业工具箱

2、身穿网众验房工装

3、验房后出具盖有网众验房公章的验房报告

4、一套90平方的房子验房时间在1-2小时，根据问题多少，时间会有延长

5、验房后，验房师要针对发现的问题现场与业主交流讲解