近日网众验房师在幸福*湾楼盘验房时发现交房证件不齐全，却已经有不少业主收房。在此网众验房师验房师提醒广大业主置业时，购房者除了要关注房屋的质量外，还应该仔细查看是否具备相关证件，这些证件是房屋质量的保障，也是业主放心入住的前提。

预售证必不可少，另外，收楼时业主还需向物业索要“两书一表”，即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》且必须是原件，那么开发商还需要公示哪些相关证件？如果开发商连最基本的《消防验收合格证》、《竣工验收备案表》都无法提供，按照合同规定并未达到收楼标准，业主有权利拒绝收楼。而针对案例中江南*誉钟生的情况，收楼后发现证件不齐，而开发商又无法给出明确答复，她是否可以要求退房或者赔偿？

如果说，买房和收楼时各种证件都齐全了，也不代表业主就放心入住。因为有住个三五年却还未取得“产权证”的情况并不罕见。办理产权证是一个大问题，然而这不是业主能决定的。那么有哪些原因导致产权证迟迟办不下来，如果过了合同规定的日期，业主是否可依据合同向开发商索取赔偿呢？

开发商以提前认购的形式让购房者预交认购金，等到预售许可证下来后再签订购房合同，这种销售行为涉嫌违法，应向购房者全额退还以任何形式收取的认购金。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同适用法律若干问题解释》的规定，开发商未取得预售许可证签订的售房协议（含认购书）是无效的；但是起诉前开发商取得预售许可证的，合同可以认定为有效。因此，购房者如购买期房，应先查询清楚开发商是否已取得房屋的预售许可证以规避不必要的风险，已经交了认购金的购房者，则有权要求退款。开发商必须具备以下材料才可以办理房屋交接手续。简称：五证两书外加房屋大产权证。

五证指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》；两书指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；房屋大产证是指房地产权证。上述材料，如有一件不齐，则视为不具备交楼条件，购房者有权拒绝开发商的收楼要求，并依据购房合同的约定，追究开发商延迟交楼的一切法律责任。

房屋购买以后如迟迟不能办理房屋产权证，有可能是开发商违规，但也有可能是购房者不具备条件，因而应区别对待。

对于开发商而言，不能办理产权证的主要原因有：

①利用集体所有土地开发的项目。

②未经立项批准的项目。

③未取得规划审批的项目。

④没有销售许可证又无产权证的房屋。

⑤未经验收或验收不合格的房屋。

⑥土地或房屋未解除抵押的。

⑦开发商未交纳相关税费的。

⑧土地、房屋等有关部门查封、限制交易的等等。

对于购房者而言，不能办理房屋产权证的主要原因有：

①购房者没有交纳相关税费。

②没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。

③委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的等等。

因此，如是因购房者的原因，导致办不了房地产权证，其后果应由购房者自行承担；如是因开发商的原因，导致办不了房地产权证，其责任则应由开发商来承担，购房者可依据法律和购房合同的约定要求开发商限期履行、支付违约金，并赔偿购房者的损失；也可单方终止所签订的房屋买卖合同，要求开发商赔偿损失、并承担相应的法律责任。

网众验房(成都)科技有限公司（简称：网众验房），是成都市高新科技产业开发区投资服务局引进的创新型互联网+验房+监理+装修企业，上股交挂牌企业。

成都网众天弘科技有限公司于2015年3月正式注册成立，于2017年9月11日公司改名为网众验房(成都)科技有限公司，其前身是网众团购网（2010年成立），总部位于四川成都市天府五街美年广场销售中心2301。

截止2017年4月，网众验房已经布局全国四十余个城市，有专业验房师60余名，已经成为中国互联网验房领军品牌，公司办公面积600余平，员工百余名。

企业价值观：业主至上，专注做专业第三方验房机构，让业主放心收房安心入住！开启互联网装修新模式，让装修简单点！

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