近日此距离2018年还有不到一个月的时间，农历新年也越来越近。很多人都想在过年前住上新房子，如果在年底前走到了交钥匙验房这一步，那就恭喜你，你即将有属于自己的房子了。

但在收房前，还有很多需要注意的地方。验房到底应该怎么验呢？毛坯房和精装房在验收的时候又有什么区别？今天我们就来探讨一下。

验收毛坯房，主要看房屋结构质量。其中最简单和直观的，就是检查墙面。一看墙壁是否漏水，可以查看天气预报，预约在下雨的第二天去验收；二看墙壁是否有裂缝，如果发现，立即跟开发商反应处理，以免留下后患。如下图：

如果你的房子在顶楼，而且没有阁楼，检查漏水这一点更需要特别注意。

另外，就是检验管道。尤其是阳台等处的排污口。验收时，拿一个盛水的器具，倒水进排水口，看看水是不是能顺利地流走。

还要看看排污管是否有蓄水防臭弯头，没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发出令人难以忍受的异味。

也许有人认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。类似这种细节，往往最能体现房屋的施工质量。

精装房的验收，主要看实物是否和当初销售时承诺的一致。

一般要重点检查的包括：墙面、地板、地砖、橱柜、灶台、踢脚线、门、卫浴甚至中央空调、瓷砖等。如下图：

仔细查看对比一下，包括品牌、型号、质量保证书等，出现与承诺合约不一致的，可以记下来，拍好照片，再与开发商沟通，协商解决。

还有一点很重要的是看甲醛是否超标。精装修交付的房子，墙体一般刷涂料，一些定制的家具也会有漆面粉刷。可以请专业的公司进行测定。并保持通风，达到安全标准之后再入住。