无证房屋都是违建吗？就一定没有补偿？不是的。有时候，这只是征收方的一种策略。利用老百姓的法律知识欠缺，不给予补偿或压低补偿。

无证房屋要根据其年代进行区分。爱土拆迁律师团下面为大家解答。这几种无证房屋必须补偿

民国及以前的祖屋，这些房屋是没有房证的。也没有其他合法手续。但是业主世代居住。应当认定为合法建筑。

50-80年代的无证房屋，无论是城市还是农村的房屋，都应当认定为合法建筑。这些房屋由于老百姓居住需要，有的是自建或者加扩建，也没有进行严格管理，因此属于历史遗留问题。应当认定为合法建筑。

90-07年的无证房屋，只要当年没有认定违建，那么应当认定为合法建筑。这几种无证房屋补偿不高

2008年以后的新建无证房屋，补偿不会太高。但是还是会给予一定补偿。年代越久，补偿越高。

比如某地无证房屋补偿标准，2008-2010年的房屋，参考正常房屋的80%比例进行补偿，2011-2014年的房屋补偿60%，2015-2017年的房屋补偿40%。

这是属于地方的人道主义补偿。2018年违建房屋无补偿

这是根据年初住建部的文件要求，2018年违建房屋发现一起拆除一起，绝不手软。

从爱土拆迁律师团接到的当事人咨询反馈来看，很多被征收人在2018年的新建无证房被拆除后是没有补偿的。

当然也有一部分获得了300一平的较低补偿。对于无证房屋，有一条重要判定时间线，就是2008年。

因为2008年城乡规划法正式出台，对于无证房屋和违建房屋，有了具体严格的规定。凡是2008年起，未批先建的房屋都是违建房屋。补偿都会受到影响。

而对于2008年之前的无证房屋，根据法不溯既往的原则，是不许追究，要按照正常房屋来补偿。

现在您明白了吗？

如果您的房屋是2008年前修建，那么是可以正常补偿的。如果是2008年以后修建，那么补偿就会受影响，具体补偿需要参考各地拆迁政策。

房屋院落都有补偿。