购房者在签订购房合同前，要弄清房屋销售面积有哪些，把销售面积明确约定在合同里，弄清哪些项目不计入商品房的建筑面积，在验房收房时据理力争，维护自己的合法权益。

一、房屋购房者在签订购房合同前，要弄清房屋销售面积有哪些，把销售面积明确约定在合同里，弄清哪些项目不计入商品房的建筑面积，在验房收房时据理力争，维护自己的合法权益。

一、房屋面积怎么计算？

房屋面积也就是一套房子的建筑面积包含三部分：

（一）套内使用面积包括：

（二）套内墙体面积包括：

（三）阳台建筑面积：

二、哪些项目不计入商品房的建筑面积？

（一）不计算在商品房建筑面积的项目包括：

1、层高在2.2米以下的房屋，净高在2.05米以下的地下室和半地下室。

2、突出房屋墙面的构件、配件、艺术装饰、垛、挑沿、半圆柱、勒脚、台阶等。

3、房屋之间无上盖的架空通道。

4、无柱雨篷。

5、建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。

6、骑楼、过街楼的用做街巷通行的部分，以及房屋底层用做街巷通行的部分。

7、房屋的天面、挑台、天面上花园、泳池。

8、消防、检修等用途的室外爬梯。

9、构筑物，如独立烟囱、烟道、水塔、储油(水)池。

（二）计算面积时的注意事项：

1、要警惕图纸变更，例如车棚被开发商租出去就不应该计入公摊面积。

2、注意层高缩水，例如把建筑改为复式使房屋高度缩水。

3、公摊面积陷阱，例如开发商将不应公摊的部分纳入公摊面积。

通过上面的问题我们可以看出，房屋买卖中面积问题还是比较复杂的，在这里提醒购房者要搞清楚各种面积的概念，把面积明确在合同里，如果有困难可以请律师协助约定，不要轻信图纸比例，把重要的尺寸全部写进合同。

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