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时间：发表于 2018-05-19 12:01
记得前年我还没有游上网众验房这艘船时，自己在装修的汪洋大海里摸索，理想是做一个自己接活的包工头。有一次在某本地开发商的楼盘接了一套家装。这个开发商郑州人民都知道，而且素来名声不好。
我其实内心大大咧咧，到这小区也没拿自己当外人，帮业主挑出了一堆毛坯房本身的毛病——这个开发商的房屋质量的确不咋样。
后来物业一位大爷和一位小哥上来了，大爷气呼呼腆着肚，小哥一付看戏的表情。我还没说完，大爷就火了，说：装修装修，有装有修。这些问题你们装修的修就行了，要你们装修的是干啥呢？
到现在我还清晰的记得这位大爷的“高论”，以及他指着我的鼻子嗷嗷叫的骇人形象。
网众验房验房也帮不少用户验过房，往往也是验出来一堆的质量问题，或者发现房屋本身设计不合理的问题。而这些问题，相当一部分是开发商难以维修，或者维修起来得不偿失，又或者，真是遇到蛮不讲理的开发商，就是不给你修。怎么办？
好吧，本文就来说说怎么通过装修给开发商的质量问题或脑残设计买单。
▲毛坯房顶面罩白
先说一个现象：几乎所有的开发商交房，顶面都是用腻子批白的，业主装修时还得铲。为啥非要批白呢？开发商和业主都麻烦！
原因很简单，因为顶面是“结构面”。也就是建房时搭的模板，模板一拆最原始的那个面，毛毛糙糙的。
▲铲完露出真相的顶面
你看，腻子一铲，模板的印迹明显。开发商之所以把顶批白，是为了遮丑。那这些毛糙的印迹装修时怎么处理呢？
解决办法其实也很简单，无非是麻烦些。先把明显的突起用电锤剔一剔，然后再批腻子，尽量衬平。
▲剔除顶部模板印
可能有人有疑问，自己还得再批，那干嘛把开发商批的铲了呢？因为开发商批的腻子往往质量不明，并且批前未刷墙锢。为了避免以后脱落给自己找麻烦，装修公司都会铲掉重来。
▲顶面中心下沉
非常明显，这个顶面下沉了。究其所因，是因为支模板时架子支撑不足，一浇混凝土，模板被压的下沉了。这种情况其实非常多见。
办法1：不去管它，任它弯曲着。这个“无为”的处理办法，适用于不太明显、肉眼看不出来的下沉。 办法2：整体吊一个平顶。优点是能修饰的非常完美，缺点一是每平米增加100多元不到200元的成本，二是至少会减掉约5公分的层高。
▲全部顶面都吊顶
▲顶边不直
相对于顶面中心下沉，更令业主气恼的是顶边不直，这也是模板变形所致。
顶面正中间下沉还不容易看出来，而顶边下沉则由于与墙面交界，非常明显能看出来顶角线不直。
办法1：不去管它，任它弯曲。适用于：一是弯曲不明显，二是不吊顶也不贴石膏线，三是装修要求不高的情况。 办法2：整体腻子批厚一点，尽量找平。适用于弯曲不明显、要求不高、预算不多的情况。 办法3：整体吊一个平顶。优点是能完美解决，缺点是成本高，并且减层高。
顶面倾斜，可能一个墙角比另外三个角能高约三五公分。造成这种情况的原因也是因为浇铸时模板没支平。
办法1：不去管它。适合用顶面虽然倾斜，但顶角线还很直的情况。 办法2：全屋吊顶，把顶修正。
这些问题一定要处理。空鼓一般都是墙体表面的抹灰层空鼓，脱落也是抹灰层脱落。
造成这些问题的原因有很多，有可能是抹灰时墙面太干燥，也有可能是墙面太光滑，未拉毛，也有可能是表面灰尘、脱模剂等未清理干净。
▲剔掉的墙面抹灰层空鼓
▲自己脱落（装修震动）的梁下抹灰层
办法1：对于空鼓的抹灰层，一定要敲掉，然后重新抹灰。抹前注意墙面拉毛，并清理和润湿墙面。 办法2：如果脱落的抹灰层过厚（如上图梁下脱落的），并且是局部脱落，可以先用龙骨打底，再封石膏板。
毛坯房室内的抹灰一般顶面、地面不抹灰（地面有找平层），其它的位置都有一层抹灰，包括墙面、门洞、窗洞四周、梁下方。
对于容易脱落掉下来的抹灰层，比如梁的下面、窗洞上方，这些地方空鼓一定要处理，以免脱落伤人。
墙面裂缝有的比较短（10公分左右），一般都是抹灰层干燥过快出现的。
较长的裂缝多出现在梁与非承重墙之间，或者后来填补的施工洞上。总之是后砌的非承重墙体出现收缩下沉，导致表面出现裂缝。
▲细小裂缝特别多的墙面
▲内部加砌墙下沉，与梁之间出现裂缝，开发商已做贴布修补
办法1：如果是小裂缝，里面不空，可以局部贴绷带或者网格布。 办法2：如果裂缝里面有空鼓，也要把表面抹灰层剔掉重新抹灰。 办法3：如果有很多细小的裂缝，或者墙体沉降未完成，裂缝估计现在补完以后还会出现，那就要全墙挂网，以防裂缝。
▲墙面挂金属网
有一些墙面存在着抹灰层强度不够，掉砂的情况。
▲一铲墙皮发现墙面太软
墙面强度不够，表面掉砂，如果不加处理直接刷墙，后期极有可能出现墙皮脱落。
办法1：刷墙锢，适用于掉砂比较轻度的墙面。 办法2：把原来的抹灰层全部铲掉，重新做粉刷处理。缺点是工期长，成本高。 办法3：不铲原抹灰层，室内墙面全部挂网。缺点一是成本高，二是不一定处理到位，仍有可能会出现腻子脱皮。 办法4：不铲原抹灰层，用龙骨打底，墙面全部封一层石膏板。缺点一是成本高，二是会占去约3公分的室内空间，三是不承重，无法挂墙面饰品，最好再内衬一层木工板加固。
▲墙面已钉龙骨，待封石膏板
▲凸凹不平的墙面
水泥大沙补平。如果凸凹小，半公分左右，也可以用直接用腻子补平。
▲墙面倾斜，2米内斜的超过1公分，垂直检测尺的指针已打到底
办法1：不去管他，任它倾斜，无非是摆上家具后有缝。 办法2：全墙封一层石膏板找直，缺点是有成本高，并且会占去至少3公分的室内面积。
开发商盖房子，目前又有了一个偷懒的新趋势：无门头。无门头的房间犹以厨房门、卫生间门居多。
无门头会出现无法装门（板材受限，做不了那么高的门），或者吊顶一吊，比门洞上沿还要低。
用木工板打底，外面再衬一层石膏板，做出一个门头来。 如果是厨房，其实也可以这样封门头，厨房一侧不再贴墙砖，而是刷乳胶漆。如果非想贴砖的话，那不能封石膏板了，要用水泥压力板。
▲封门头
▲没有预留地暖层
没有预留地暖层，一铺地暖，再铺地砖，地面就会比门槛高。
把门提高，或者换门。 非常不建议把地面找平层打掉，因为打找平层把楼板打酥的案例不在少数。
▲打裂的楼板
装修所产生的增项，有一部分是就是因为上面这些原因，这些开发商的质量问题和脑残设计，这个单，最终由业主买了。
上面所说的问题解决办法，其实都是没有办法的办法，费钱费时间。最根本的办法是，买口碑好一点的开发商的房子，尽量减少质量问题；如果还有质量问题，在收房时检测出来，由开发商（建筑分包商）去维修；有一些的确无法修，或者修起来得不偿失，那就按本文所说的办法去解决吧。
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