买房之后，新房验收是一项必不可少的环节。毛坯房需要验房吗？可能大家会想：一间空荡荡的毛坯房，有什么好验收的？实际上毛坯房验收里也大有学问。

　　某业主W先生，用自己的亲身案例告诉大家：先验房，再装修，避免麻烦还省钱。如果装修完才发现问题，砸掉重装可就劳民伤财、费心费力了。毛坯房应按标准流程来验收，提前发现房屋质量缺陷并要求开发商整改维修。

　　毛坯房验收一般应重点查验以下几个大项。

　　01 墙体工程

　　1.墙面裂缝

　　检查墙面是否有裂缝，并且要区分四种裂缝：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝，是否有外露的铁丝网、钢筋。

　　2.墙体空鼓

　　墙面空鼓问题，与后期墙面涂刷、铺贴瓷砖等工序紧密相关。空鼓面积超出标准的，应返工维修，否则后期很容易造成墙皮或瓷砖脱落。

　　3.墙角返碱

　　墙角返碱，往往是由防水层没有做好导致水泥碱性溢出引起，验房时应仔细查验，以判断墙体结构是否有疑似质量问题。

　　4.墙面平整度、垂直度

　　用靠尺和楔形塞尺来检查平整度、阴阳角垂直度是否符合要求。如有偏差，可在铺装地板、安装吊顶时适当调整来弥补。

　　5.墙体其它问题

　　墙身是否有倾斜、弯曲、隆起或凹陷；墙面是否留有明显颗粒或粗糙；墙面是否有水滴、结雾的现象，以判断墙面保温层是否合格。

　　空鼓不处理就装修，后期容易出现墙皮/瓷砖脱落

　　墙体裂缝有多种成因，要根据实际情况针对性整改处理

　　施工不规范、偷工减料，不处理就装修会留下隐患

　　02  地面、屋顶工程

　　1.地面

　　检查地面平整度，应借助验房专用靠尺和等楔形塞尺等工具来进行精确测量。同时还要检查是否有空鼓、裂缝。

　　2.防水

　　阳台、厨房、卫生间地坪建议做24小时闭水试验，检查是否有漏水渗水问题。检查是否有地漏，通过冲水试验坡度检查是否向地漏倾斜。装修完毕后，也需要做冲水试验。

　　3.天花

　　仔细检查天花是否有变色、起泡、脱皮、掉灰、鼓包等现象，这些都是渗漏的迹象，可能是由于楼上住户装修时地面没做好防水层导致而成。

　　地面平整度不合格，装修后容易出现地砖空鼓、地板起翘异响问题

　　天花板返潮，应找到问题根源整改解决

　　03  门窗工程

　　1.门窗滑轨

　　最重要的就是检查门窗的轨道是否顺畅，关闭是否严实。不仅影响使用，还可能有安全隐患。

　　2.房门

　　检查门板是否有破损或翘曲变形现象，门框四周收边和安装平整，门的间隙是否过大，开关有无异响，门锁安装牢固、使用顺畅。

　　3.入户门

　　入户门是否有磕碰和刷漆。门身内、外、顶面都要刷油漆。装修时，材料搬进搬出很容易刮撞伤门板，所以必须做好验收记录和门窗保护，避免不必要的损失。

　　4.窗户

　　反复试验开关窗户是否顺畅、关闭是否严实，密封条和滑轮等是否正常无损，窗框是否有变形，拉手是否牢固，窗户玻璃是否有划痕和破损，五金配件是否齐全、完好，窗边与混凝土接口缝隙，是否漏水，隔音是否合格。

　　门窗破损、异响、关不严、五金件缺失等问题较为常见

　　04 电路工程

　　1.强弱电

　　检查强电弱电时，应重点查看电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座，户内有分闸的，应分别检查。检查开关、插座的牢固程度。检查强电弱电垂直距离是否超过一米，避免强弱电磁相互干扰。用电笔测量各个强弱电是否正常。

　　2.线路归档

　　查看配电箱各开关是否有质量问题，如果有松动，应紧固或及时更换。配电箱如果挪动，要提醒电工在各开关上做好正确标识，以便家人安全使用。

　　3.预留孔洞

　　查看客厅、卧室的空调机位和孔洞，并查看孔洞是否里高外低，否则可能雨水倒灌。

　　4.公共配套

　　查看电话、电视的线路接口、宽带、楼宇可视对讲系统是否正常运作。

　　电路安装不规范，存在极大安全隐患，必须整改合格后再装修

　　05 给排水、燃气管道工程

　　1.给水

　　各水管的龙头供水是否正常，打开水阀查看出水是否流畅，上下管道底部有无渗漏。

　　2.排水

　　验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等。合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处。由于毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度，查验时应尽可能让水流大、急，查看排水是否顺畅。

　　3.水管、燃气管道安装

　　管道安装应牢固密封，检查厨、卫、阳台顶部落水管及接口、周围是否有脱落、渗漏等情况。

　　毛坯房管道破损应及时修复，装修后维修难度增大

　　06 外墙、阳台工程

　　1.外墙

　　检查阳台两侧的墙面有裂缝属严重现象，若承重墙上的裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，则存在安全隐患，应及时向物业反映。

　　2.阳台

　　查看阳台地面是否平整有无破损，防水措施是否合格，阳台的窗户设备是否完好。

　　外墙和阳台质量问题，影响使用并存在安全隐患

　　对于业主而言，验房收房是很重大的事情。在签字收房前发现房屋问题，才能让物业维修整改，保护自身的合法权益。特别是毛坯房验收工作做好了，可以为后续装修避免很多麻烦。