不通过中介确实能省下一大笔的中介费用，但前提是你们都是比较善良的人，不会想着去坑害对方，然后不能太自私，否则很多事情就难以沟通。网众验房的创始人米奇以真实的例子，给你说明怎么不通过中介买卖二手房：

一、草拟合同

先从网上下载一个买卖合同模板，然后双方坐到一起来商量，看下哪些该修改，哪些该增加，这里有几点是一定要注意的：

１、付款方式

一般都是先交定金，可以自行商量交多少，然后是首付款、尾款，一定要写明通过什么方式支付，是转账还是现金，现金的话一定要保留好凭证，交完钱一定要让卖方写收条。

２、违约责任

一方拒绝买卖赔偿双倍定金，还有一些免责条约，比如因政策或者银行贷款问题可以无责取消合同，就是要把可能想到的风险全部写下来。

３、过户日期

这个是很重要的，以防卖方收了款故意拖延时间不过户或者中途想涨价拖延不过户。

４、屋内物品清单

有说好赠送家具家电的一定要写进合同，并拍照存底。

二、银行贷款

先去银行咨询下要准备什么材料，然后申请贷款，审批通过之后再去交税过户。

三、交税

直接去地税局打听清楚需要准备什么材料，要交多少钱，回来准备好去交钱就行了，注意这里的交税依据的是成交价，想少交税可以自己少申报点成交价上去，至于少多少可以咨询下中介。

四、过户

过户当天交齐首付款，然后准备好相关材料直接过户就行。

五、银行打尾款

等房产证出来以后就拿着房本去银行抵押放款。

六、交房

包括查验房屋，水电过户、物业费缴清等细节问题。

网众验房：注意资金监管，打了网签合同就可以过户了，建议过户当天就叫客户将约定的首付款打给你，然后把剩余的尾款进行资金监管，因为现在房管局基本都免费的资金监管，将剩余的尾款转入房管局银行的专用账户，在过户完成之前，谁都不能动这比钱的，所以对于你和买方来说都是最好的，因为买方也不用担心给了你全款你跑路了或者不过户之类的担忧，你也不用担心过户了客户不给你钱。

因为各地过户条件略有差异，建议咨询当地有关部门。觉得有帮助可以关注！