贯穿性裂缝我们遇得多，上次四层楼同一个位置出现裂缝的都有，反正我要是房屋业主真的不晓得有好毛焦。

这不，量力健康城都荟二栋盛大交付，网众验房的验房师赵师傅受业主委托去到了楼盘现场进行毛坯房验房，这户地面就疑似出现贯穿性裂缝，具体什么情况接着往下看！

地面空鼓产生原因：

１、基层表面清理不干净，有浮灰、浆膜或其它污物。特别是室内粉刷的白灰砂浆沾污在楼板上，极不容易清理干净，严重影响基层与面层的结合。

２、面层施工时，基层表面不浇水湿润或浇水不足，过于干燥，使得面层混凝土凝固前失水过快，收缩变形加大大，严重影响与基层粘接。

３、基层表面有积水，在浇注面层混凝土后，积水部分水灰比突然增大，影响面层与基层之间的粘结，易使面层空鼓。

４、涂刷水泥浆结合层操作中存在的问题：如刷浆过早，铺设面层时，所刷的水泥浆已风干硬结，不但没有粘结力，反而起了隔离层的作用；采用先撒干水泥面后浇水｛或先浇水后撒干水泥面）的扫浆方法，由于干水泥面不易撒匀，浇水也有多有少，容易造成干灰层、积水坑，成为日后面层空鼓的潜在隐患。

５、基层混凝土存在质量问题：如基层混凝土强度不够，基层出现起皮、起砂等严重影响粘接等情况。

两种处理办法：

一、座便器污水渗入结合层所致；排污管周遭地砖砂浆结合层未做防水，因为均使用干硬灰铺砖，结合层不密实，排污时时残水从管根周遭结合层渗入，所以总是不干但水量较少。这种情况将可能性最大也较易维修，你只要拆开座便器观察，如果结合层高于排污管口，把砂浆结合层朝管根一侧涂刷几道双组份防水涂膜（每道不粘手后在涂下一道）即可，如果排污管口高于结合层，则需要管壁与结合层缝隙灌注堵漏灵封堵密实，若不嫌复杂则剔凿管口周遭地砖至楼板，剔凿区域先闭合砌筑下底宽１００、与结合层等高的正梯形阻水坝，然后整个区域满涂３～５道双组份防水涂膜，再回复地面瓷砖，这样做当然最好。

二、是地表水渗入结合层所致；这种情况比较麻烦，地表水可能是从瓷砖、地漏周边的缝隙渗透，也可能是从砖面渗透而积少成多，需要仔细查找漏点并封堵，重点是洗浴区域，地面砖间缝使用专用嵌缝剂密实封堵，墙地砖之间、转角等处也可用耐候胶封堵。如果还有问题就可能是地砖本身造成的轻微渗透，毕竟瓷砖有一定的渗透系数，尤其在前面所说的洗浴等有水区域，那样的话需要剔凿既有的三处漏点后，在尽可能大的范围内做局部防水以保证与原防水层有效衔接。

问题５：厨房顶灯损坏，卫生间防水盖脱落且安装倾斜。

量力健康城毛坯房验房完毕，地面疑似贯穿性裂缝应该应其重视，施工方应积极配合整改，以免以后出现没必要的麻烦。

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