“我买的房子年底交房，这两天开发商通知我去收房。我有点纠结要不要找个验房师，毕竟是第一次收房没经验，不知道房屋质量会不会有问题。”昨日，李先生在网众验房网做了咨询！

  跟李先生一样，临近年底，全国楼市进入交付高峰，不少业主都接到了开发商的收房通知。

关于房子是否有质量问题，建议找专业验房师验收，验房过程中一旦发现问题要及时指出，并和开发商及物业协商，努力将问题解决在收房前。

  刚交付的房子验出16处空鼓

  这些属于一般的通病

  “我是去年年初买的房子，当时这个楼盘第一次开盘价格实惠，比周边便宜1000元/平方米，我和老婆当天请假去售楼部，第二天就定下来了。”张先生说。

  “开盘当天人山人海，还好我们号排得早，能进去选房。”交完首付，张先生开始了每个月的按揭生活，有时周末也会和老婆去看看进度，自己买的房子修到什么程度了

。

  “转眼房子到了交付期。可是房子怎么收，我还真是一头雾水。有朋友提醒我，应该带个有经验的验房师傅去，有专业的工具，测出来不好的地方还能让开发商整改。”张先生说，自己没什么经验，想想看还是花钱买个放心。

  验房当天，验房师带了一个验房工具箱，里面有很多工具，开始验房，有问题的地方都贴了标签。验完给了一份手写验房报告，检测出墙面共12处空鼓，地面共4处空鼓，主卧地面平整度偏差10毫米，客厅地面净高相差28毫米，进户门上有碰伤凹痕、未装门吸，客厅阳台门和主卧窗玻璃有多处划痕，客厅空调孔被阳台雨水管挡住。

  验房师说，像客厅地面净高相差28毫米，是指地面垂直到楼板的距离有高有低，以后铺强化地板可能会出现问题。地面空鼓如果在卫生间，以后容易产生裂缝。还有客厅空调孔被阳台雨水管挡住，属于设计分工没做好。“不过还好，验房师说这些问题还属于通病，整改起来也还容易。如果碰到楼板下垂、贯穿性裂缝、外墙漏水那样的问题，估计就难办了。”

  年底超30个楼盘交付

成都进入交付高峰

  今年年底成都有超30个楼盘进入集中交付期，许多业主都将面临收房的问题。

据网众验房统计，这些楼盘分布在各个热门板块，其中不少是去年的热盘。这些年底交付的楼盘为：恒大翡翠华庭、万科国宾润园、龙湖世纪峰景、中粮鸿云、金茂悦龙山、吉宝凌云、成都绿地城等等。

  新交付的房子最可能出现哪些问题？网众验房验房师表示，新房交付时可能出现的问题主要有四点：一是空鼓、裂缝、地面不平整，二是房子的层高和面积问题，三是门、窗密闭性差、变形，四是水、电、暖、气的设计位置不合理。

  相对于毛坯房，精装房更需要验房！

精装房是不是更需要验房呢？网众验房师建议，精装房验房时需要使用各种专业工具，而且对不了解的装修“门外汉”来说，看看、摸摸有时无法确定装修是否存在问题和隐患，其中不少问题需要借助专业工具来检验，所以交付前请专业验房师验房是有必要的。

  验一套房子需要多少钱？

验房师的验房价格通常是根据房子的面积核算，分为毛坯房验房及精装房验房，城市不一样价格不一样！如成都、武汉、郑州、昆明、太原、绵阳、乐山、恩施、岳阳毛坯房验房4元/平方米，精装房验房5元/平方米。拼团验房价格很优惠！5户起拼，毛坯房验房3元/平方米，精装房验房4元/平方米。

重庆、海口、苏州、杭州、青岛、西安、新乡、许昌、洛阳、开封、曲靖、阳泉毛坯房验房5元/平方米，精装房验房6元/平方米。拼团验房价格很优惠！5户起拼，毛坯房验房4元/平方米，精装房验房5元/平方米。

注意：重庆验房福利来啦     

重庆毛坯房验房2.5元/平方米   保底200元   精装房验房3.6元/平方米   保底300  

活动时间：2017年12月18日-2018年3月31日

重要的事情说3遍：5户起拼~  5户起拼~ 5户起拼

广州、深圳、三亚、嘉兴、绍兴、宁波、金华、烟台、威海、潍坊毛坯房验房6元/平方米，精装房验房7元/平方米。拼团验房价格很优惠！5户起拼，毛坯房验房5元/平方米，精装房验房6元/平方米。

北京、上海、天津、济南毛坯房验房7元/平方米，精装房验房8元/平方米。拼团验房价格很优惠！5户起拼，毛坯房验房6元/平方米，精装房验房7元/平方米。

参与对象：所有待收房的业主，无论精装、毛坯皆可报名或发起拼团验房

拼团方式： 1、加微信18081168800    2、网众客服建群

 3、业主扫码进群        4、达到5户即可开团

注：各个城市验房保底费用请查看业主验房

举个例子来说，目前成都验房的收费标准

毛坯房验房

100平方米   单价4元/平方米     100平即400元

精装房验房

100平方米  单价5元/平方米     100平即500元

拼团验房价格很优惠！5户起拼

毛坯房拼团验房

100平方米   单价3元/平方米     100平即300元

精装房拼团验房

100平方米  单价4元/平方米     100平即400元

  买房收房还有这些问题要注意

  问题一：销售陷阱如何防范？

重视合同。凡是销售承诺的，必须在合同上有所体现。凡是购房户比较关心的地方，一定要白纸黑字写清楚。这样维权就有了合同依据。

  问题二：发现开发商的承诺与交付的房子不符，维权需要什么证据？

合同、当时承诺的录音（录像），销售广告、楼书、销售价格里是否包括承诺的部分等。

  问题三：购买精装修的房子前，如何防范未来的法律

 问题三：购买精装修的房子前，如何防范未来的法律风险？

1. 对于《商品房买卖合同》中的“装饰设施设备标准”附件，购房者必须给予特别关注，最好能在该附件中详细约定精装修房的主要材质、工艺、设施设备的品牌、款式、型号、产地等等，越细越能保护购房者的权益；

2. 样板房是精装修房购买时的重要一环，要看清楚、问清楚，比如这是展示样板房还是交付样板房？能不能作为最终交付标准？哪些部位在实际交付的房屋中会有变化？然后，可以通过照片、视频等保留样板房的证据；

3. 楼书广告（户型手册、装修标准说明等）是精装修房中的另外重要一环，许多合同中没有提到的细节体现在楼书中，所以购房者要有证据意识，把你购房时的楼书保存好，关键时候能够派上大用场；

4. 要求开发商说清楚，装修完成的房屋户型与毛坯户型在哪些方面会有改变，看这些改变你能否真正接受，接受不了的，应在签约前就及时提出来，和开发商协商解决；

5. 如果你买的精装修房中包含了软装部分，则可以用详细清单的方式列明你支付的价款中已经包含的软装家具部分，包括品牌、数量、款式等等，不要缺项漏项，并注明开发商对软装部分是否保修；

  6.精装修涉及的保修部位远远比毛坯房复杂，因此问清楚、写清楚各个部位的保修规则与保修期限，非常有必要。

网众验房—验房界的"滴滴"，国家高新技术企业。已服务恒大、万科、碧桂园、等上百开发商的4万业主。开通北京、天津、上海、广州、深圳、海南、杭州、西安、太原、武汉、郑州、昆明等40城市验房服务。延伸产业有装修、软装、监理、美缝、空气检测、保洁等。