近期，随着交房的小区日渐增多，合肥楼市维权现象也频频出现。滨湖区的B盘办公楼变公寓、S盘交房时小区建设和室内建设与当初承诺的不一样，纷纷引发业主维权事件。更有甚者，北城G盘业主在二次维权中，被开发商暴力打伤。

这些事件经当事业主网络曝光及媒体报道之后，引发了一些购房者的担忧，合肥家园网微信公众号后台经常受收到留言，询问交房时应该注意哪些问题并咨询验房相关事宜。

买房时历经艰辛，等待交房也是日日担忧，因此，有人戏称“房奴”们在住进新家之前经常是生活在“水深火热”之中。虽说略显夸张，却可以看出“房奴”们的辛酸。

买房需谨慎、交房要小心、验房需仔细。小编将交房、验房时应该注意的一些问题进行了梳理和汇总，希望对大家有所帮助。

开发商取得新建商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。

　　购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰，进行核验。验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和新建商品房房地产权证。

提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。

购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交换书；对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，不能签署房屋交接书，直至开发商的房屋完全符合交房标准。

　　1、房屋的《住宅质量保证书》

　　2、《住宅使用说明书》

　　3、《竣工验收备案表》

　　4、面积实测表/测绘单位实测面积明细

　　5、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)/工程竣工图纸或设计单位施工图

　　6、《建筑工程质量认定书》

　　7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

8、签字时注明“楼房状况未明”

　　1、查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。

　　2、露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆。

　　3、承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，存在危险隐患。

　　4、墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕。

　　1、检查地面有无空壳开裂情况。敲所有的地面，特别是贴脚线一圈。轻敲各面若听到空响的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。

　　2、检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有无空声。

　　1、在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。

　　2、目测大致地平。

　　3、检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪

　　建筑层高为2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，住宅层高不能低于2.8米。

　　1、察看房屋的地面和顶层渗水情况。

　　2、检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象

　　3、墙身、墙角接位、顶棚有无水渍。

　　4、察看厨房、卫生间(顶面、外墙)，阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。

首先看室内顶棚有没有水印，尤其是顶层；看外墙面有没有水印，有就说明外墙渗水。此时，验收时携带的工具脸盆就派上用场了，可以往卫生间和阳台地面倒上一盆水，看水流走向是否朝地漏方向。最后，在厕、卫放水(约高2cm)，24小时以后查看下家厕卫的天花。

　　1、管道

　　(1)各种管道表面镀层是否完好无破损。

　　(2)看水管有无冻裂。

　　(3)弯头、阀门处用手摸摸是否潮湿(渗漏)。

　　(4)排污管是否有蓄水防臭弯头以及防臭地漏。

　　2、门(大门，房门)

　　(1)门身内、外、顶面是否油漆,有无流坠，且平滑无磕碰。各个门的顶部都必须刷漆。

　　(2)目测门四边是否平行且紧贴门框，间隙是否太大(特别是门锁的一边)。

　　(3)试门是否运作自如、开关时有无特别声音。

　　(4)试门锁是否运作自如；看门锁是否安装牢固；看门匙与门锁是否封口；看门插是否插入太少或太长或太紧。

　　(5)关门听隔音效果并了解密封程度。　

(6)卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方须离地面1.5厘米。

　　3、窗

　　(1)看门窗的油漆质量有无流坠(油漆滴淌的痕迹)、漏刷和磕碰，色泽是否一致。

　　(2)目测窗四边是否平行且紧贴窗框；框墙接缝处是否密实无缝隙。

　　(3)看窗户玻璃是否完好。

　　(4)试窗是否开关或推拉灵活自如。开关窗户是否太紧。

　　(5)看关窗后窗体是否变形，密封胶条是否完好。

　　(6)试锁销是否运作自如，是否插入太少或太长或太紧。

　　(7)看窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。

　　(8)留意窗台云石是否崩裂，窗边混凝土接口有无缝隙，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。

　　(9)窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。

　　1、供电

　　(1)拉闸断电。检查电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也同样分别检查。

　　(2)保险插座。距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。

　　(3)卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。

　　(4)检查开关、插座的牢固程度。

　　(5)检查强电、弱电的垂直距离是否超过一米，距离达不到要求，日后会影响电视的收看效果。

　　(6)用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。

　　2、燃气

　　(1)厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。

　　(2)燃气是否畅通。

　　3、电讯与线路

　　(1)打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。

　　(2)电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。

　　(3)CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统。

　　(4)周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统。

　　1、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。

　　2、抄电表、水表、燃气表数值。

　　3、有无专用垃圾道，其有无堵塞。

　　4、有无专用邮政报箱。

　　5、查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。　

6、查问南阳台封闭计划。

　　1、1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道

　　2、1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓

　　3、1只塞尺--用于测裂缝的宽度

　　4、1只5米卷尺--用于测量房子的净高

　　5、1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通

　　6、1只计算器---用于计算数据

　　7、1只水笔--用于签字

　　8、1把扫帚--用于打扫室内卫生

　　9、1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。