签完购房合同之后，办出产权证之前，莫忘做预抵押登记。

购买期房，签了合同，办出产权证之前，要做一个预抵押登记。这项登记可能许多人都不知道，被忽略了。其实这项登记更多的是保护开发商和银行的利益，但是对于购房者也是有一定的好处的。一是可以增加贷款审批的成功性，而是可以防止第三人对该房产的行使权。例如你因为担保或者贷款被其他的银行起诉，而你的房子被抵押登记在建行，可以不用担心房子被其他的银行拍卖偿还借款，而可以优先用于还清房贷。预抵押登记不同预抵押登记，一旦办出产权证，就应该立即办理抵押登记，可以更好地保护自己的权益。

给大家介绍一下这几样重要的东西，大家一定要留心，要不然就吃大亏了！

契税发票。

契税发票就是收取契税时用的收款证明，是有当地的税务机关开具，是衡量房屋原价格的重要凭证，也是缴税情况的重要记录。它的主要用途就是核定房屋原值办理过户。也就是在交易二手房的时候，原房主必须出具的。这是衡量房主原价值的准则。新房主在交易时也会有契税发票，在办理过户的时候必须出具。如果契税发票丢失不可以补开，但可以到税务部门办理契税缴纳证明，也是有效的。所以可以看出契税发票的重要性，必须要认真保存。

交纳首付，签订购房合同之前，一定要先查征信，否则首付容易打水漂。

看好了房子，开发商要求你交纳首付之前，一定要先查询一下自己的征信。根据自己的征信报告，如果有不良状况，一定要征求贷款银行的工作人员意见，可以采取提高首付，找担保公司等方法规避，甚至有的就直接被拒。所以这两点很重要，一是查征信，而是征求银行的意见，而不是征求售楼人员的意见。相比之下，开发商不专业，一旦听了他们的意见将来贷款不通过，开发商也不会顺利把首付退给你。