精装房在房地产市场上比较受青睐。但是，精装房通常也会存在一些装修质量方面的问题。除开观感问题之外，一些问题不仅影响入住，严重的还会存在一定的安全隐患。因此，很多业主在收房时，会委托第三方验房机构对自家新房进行整体查验，提前发现问题，提前解决问题。

瓷砖空鼓

瓷砖空鼓是精装房验房中的常见问题，但是整面墙瓷砖全空的情况也比较少见。

瓷砖空鼓会导致瓷砖起翘、脱落；

所以瓷砖空鼓是存在一定的安全隐患的，并且，瓷砖空鼓处并不受力，容易在外力的作用下破损。

缺地线

地线被称作“安全回路线”，是在电源发生漏电情况的时候，将高压导向地面，从而避免人体触电。

缺地线，会极大地增加漏电时触电的风险。电器设备金属壳需要进行接地保护，避免出现对人身造成安全隐患。

地板软塌、异响

木地板软塌：地板长时间处于软塌，容易导致地板变形、断裂，并且在踩踏软塌状态的地板时容易导致地板锁扣造成损伤，导致地板松动。

木地板软塌处理起来分两种情况：

木地板软塌一般存在大面积软塌和小面积软塌，大面积软塌需要把地面找平重新安装，小面积软塌可采用软塌处添加垫片。

地板异响通常是因为在空鼓的地面铺设实木地板，木龙骨固定不稳带来的“后遗症”。

等电位未联结

洗浴时人体皮肤潮湿，阻抗下降，沿金属管道传导来的较小电压即可引起电击伤亡事故。

在卫生间内作“局部等电位联结”可使卫生间处于同一电位，防止出现危险的接触电压。

地漏水管错位短缺

《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》JGJ/T304-201317.2.5地漏的安装应平正、牢固，并应低于排水表面，无渗漏。

如果不有效整改处理，一是会影响专用的防臭地漏芯无法使用，起不到防臭防毒的作用。

二是错位部分是砂浆层，排水会渗入到砂浆层，对后期防水有一定的影响，随着时间关系，瓷砖更容易空鼓。