验房，是在收房之前必不可少的项目；验房可以让你清楚知道即将收房的新房中存在哪些问题，这些问题会不会对后期入住造成影响。

今天，成都网众验房师在对辖区内的精装房楼盘验房时，发现了不少的验收问题，现在我们罗列出以下重点问题，并一一进行分析。

电线未进行套管保护

在该楼盘验房中的弱电箱强电线存在这个问题。强电线必须使用阻燃材料进行穿管保护，电线没有穿线管的话，当用电出现了超负荷的情况时，电线会发热燃烧，有火灾隐患；

当用电出现了超负荷的情况时，电线会发热燃烧，有火灾隐患；

并且，电线长期暴露在外，会收到磨损，还有可能会被虫鼠啃咬造成电线断裂；

电线穿管保护也有一层保护人身安全的理由，电线穿管后可以有效避免人在不注意的情况下直接接触电线出现触电事故。

地漏水管短缺错位

《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》JGJ/T304-2013  17．2．5??地漏的安装应平正、牢固，并应低于排水表面，无渗漏。

如果不有效整改处理，一是会影响专用的防臭地漏芯无法使用，起不到防臭防毒的作用。

二是错位部分是砂浆层，排水会渗入到砂浆层，对后期防水有一定的影响，随着时间关系，瓷砖更容易空鼓。

地板软塌冒灰

木地板软塌：地板长时间处于软塌，容易导致地板变形、断裂，并且在踩踏软塌状态的地板时容易导致地板锁扣造成损伤，导致地板松动。

木地板软塌处理起来分两种情况：

木地板软塌一般存在大面积软塌和小面积软塌，大面积软塌需要把地面找平重新安装，小面积软塌可采用软塌处添加垫片。

而地板冒灰则是因为在铺设地板时，地面没清理干净。

这些灰主要来源是墙地面打磨的残留，地板冒灰问题使用吸尘器就可以解决。但是地板软塌问题则需要进行地面基层找平。

并且从隐患上来说，地板软塌在长期踩踏过程中会对地板造成损伤，而地板起灰则主要是对室内卫生情况的影响。

瓷砖空鼓

瓷砖空鼓是精装房验房中的常见问题，但是整面墙瓷砖全空的情况也比较少见。瓷砖空鼓会导致瓷砖起翘、脱落；

以上我们列举的部分查验问题，大家可以参考。在这里我们要提醒新房交付的购房者朋友，接房时候一定要先验房。