在我们监理的案件中，有许多是因为房屋质量出现的问题而打官司。有些购房者因在新房验收时没有记录下有效证据，使诉讼变得非常被动。那么在接收物业时，需要有哪些程序？怎么样才能留下有效证据呢？就让我们教教你的方法；

新房验收的最终结果，是与发展商签订一份《交屋看房记录表》（或称《物业交付核验单》等）。在此记录表上，应把检验的情况逐一记录，凡是无法确认的事项，则需要写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。若发现问题，则如实记录下来，并要求发展商限期处理。《交房看屋记录表》最好自己也要留一份，同时对房屋拍照记录。

有些购房者这样做了，所以在发生纠纷时，开发商同意给予赔偿。而有的购房者，则总是以口头来往，这样就会很被动。一位买家在长达一年的交涉过程中只是向物业主管口头提问题，先要求修改，后提出退房，无任何书面信函往来。以后该主管离开这家公司，当双方的争议不得不采取诉讼方式解决时，买家会面临着巨大困难。

因此温馨提醒：置业者们要注意用信函与开发商交涉，并要求开发商书面答复，对有关材料注意保存。

物业接收的内容包括：

（一）对房屋质量核认。发展商有无建筑工程质量监督站核发的建筑工程质量核验合格证书，其填发时间、盖章单位、工程名称等是否清楚、协调；其次观察房屋外墙、地面有无异样。

（二）对房屋装修质量检查。装修工程合格的证明文件也包括在上述合格证书中，但装修工程一般更直观，而且单个购房者对装修一般都有自己的要求，因此购房者仍应对装修材料的档次质量、装修施工状况、装修整体效果进行检查。

（三）对房屋的设备、器具检查对给排水、电、空调、通讯及其他电器等进行试用。

（四）对公共设备检查。电梯、消防设备、燃气、暖气、小区环境、停车场、电视接收系统、保安系统。

（五）对房屋结构、面积进行核查。

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