“验房师”这一职业称谓对于许多人来说并不陌生，字面意思也是很好理解的，主要是对房屋整体质量进行全面查验。但是，仍有一些人对于验房师的工作内容有很大困惑，对房屋交付时进行查验是否必要有所怀疑，房屋查验出来的问题又该如何解决。

针对以上问题，今天芜湖网众验房就为大家进做一次细致的讲解，希望能够帮助更多的消费者了解验房及验房的重要性。

网众验房新房查验之毛坯房

一、查验项目

进户门验收；顶棚验收；墙面验收；地面验收；门窗验收；阳台、露台护栏验收；烟道验收；空调预留洞口验收；配电箱验收；电源开关、插座验收；多媒体箱验收；等电位箱验收；给水阀门验收；给水管道验收；排水地漏验收；阻火圈验收；排烟管道验收；

二、查验要求

外观上的查验：有无刮擦、开裂、上锈、未安装到位、贴合度、安装是否方正。

使用影响：有无安装到位、墙地面（渗水、开裂、空鼓、平整度、阴阳角垂直度）、给排水管道阻塞、门窗开合、钢化玻璃材质厚度、多媒体信息箱进线配置。

安全隐患：配电箱漏保及接线安装、等电位箱的有效连接、外开窗玻璃规格及3c认真、护栏的牢固度、阻火圈及烟雾报警器的安装、插座接电正负极校对。

三、查验工具

响鼓锤、空鼓锤、靠尺、塞尺、强光手电、水平红外线测距仪、激光垂直水平放线仪、卷尺、智能验电插头、测电笔、水袋、粉笔。

四、查验目的

新房交付期间及时查验及时整改，防止后期发现产生不可估量的损失。（如：墙体粉刷层粉化、多处空鼓造成后期装修漆面大面积开裂现象；地面开裂做地平对楼下已装修好顶面造成破坏等严重问题）

便于后期装修进场施工做好准备工作，为装修施工做参考依据。（墙地面空鼓开裂出查验对于后期施工质量有重要保障作用，也避免客户应装修而带来的经济损失；给排水管道查验可现场检验管道是否通畅，水压是否正常，避免后期装修公司、业主、房开三者矛盾的产生。）

安全隐患查验，防微杜渐，除后患于未然。（等电位箱验收查验是否有效连接，以防止卫生间用水用电安全；栅栏牢固与玻璃是否结实对业主自身安全产生极大影响；阻火圈及烟雾报警器的有效安装可降低火灾等情况的及时发现 。）

毛坯房问题照片

网众验房新房查验之精装房

一、查验项目

进户门验收；墙面墙砖、石材工程查验；墙面乳胶漆工程查验；墙面裱糊工程查验；吊顶乳胶漆工程查验；，地面地砖、石材工程查验；木饰面工程查验；软、硬包工程查验；木门及门套查验；收纳系统查验；地板查验；窗户查验；卫浴设备查验；电气工程查验；给排水工程查验；采暖、通风、空调工程查验；

二、查验要求

外观上的查验：有无刮擦、开裂、上锈、未安装到位、贴合度、安装是否方正。

使用影响：有无安装到位、墙地面（渗水、开裂、空鼓、平整度、阴阳角垂直度）、给排水管道阻塞、门窗开合、钢化玻璃材质厚度、多媒体信息箱进线配置。

安全隐患：配电箱漏保及接线安装、等电位箱的有效连接、外开窗玻璃规格及3c认真、护栏的牢固度、阻火圈及烟雾报警器的安装、插座接电正负极校对。

三、查验工具

空鼓锤、靠尺、塞尺、强光手电、水平红外线测距仪、激光垂直水平放线仪、卷尺、智能验电插头、测电笔、水袋、粉笔。

四、查验目的

新房交付期间及时查验及时整改，防止后期发现产生不可估量的损失。

安全隐患查验，防微杜渐，除后患于未然。

电气、洗浴设备的正常使用。

精装房问题照片

对于新房交付时候选择第三方验房公司进行房屋整体质量查验，不仅避免了业主由于直接签收进场装修及入住，从而在后期出现的各种使用问题以及造成的经济损失，并且也在极大程度上解决了生活中的安全隐患，加强生活安全保障。

很多人不能接受验房公司的服务，最主要的原因在于验房公司的收费及自身认知度不高造成的。

其实，首要注意的是，房屋是一件商品。购买者从出售放购置房屋，作为商品交易本身来说，购买者是有权利也是必须对所购房屋进行整体质量查验的。

其次，验房价格是由市场及服务标准而定，并不仅仅是验房公司自己来定的。市场体量大，需求高是一个重要因素。当然一套房子全屋查验下来需要2—4个小时不等，由于验房流程较多，验房师验房细节注重等因素使得验房成本加大。

最后，购买者自身对房屋进行检验的认知也是一个重要的恒定因素。就大市场来说，购买者的传统观念是“煤水电”三查签收→装饰公司装修→新房通风入住。这也在一定程度上限定了人们对于验房的认识及理解，认为买房并不需要验房，甚至产生验房无用论。

验房须知

验房是新房交付阶段极其重要的一个环节，无论是开发商交房还是装饰公司竣工交付都是需要进行验房的。对于房屋查验出来的各种质量及使用问题，可以根据验房公司提供的合理建议同施工房进行及时、有效的沟通，及时发现及时整改。对于房屋质量查验，有些隐性问题是很难以发现的，在一段长时期的入住及使用之后这些问题会变得凸显出来。当然，房屋的质量问题并不是谁都想出现的，其中不可控因素太多。验房公司为业主提供了查验服务，便是为了及时的发现问题，从而将业主的损失降到最小。更需要业主同施工费进行及时有效的沟通处理矛盾解决问题。