交房是先交钱还是先验房?

时间:发表于 2018-11-18 17:51

交房是先交钱还是先验房?

在收到开发商发出的交房通知单后,要完成以下几个步骤,缺一不可。

1、查看资料,资料包括:A、房屋的《住宅质量保证书》;B、《住宅使用说明书》;C、《竣工验收备案证》;D、面积实测表;E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)。

2、购房者会同物业验房,验房标准根据《商品房买卖合同》的约定和相关法规规范,验房范围包括房屋及附属设施质量、室内有害气体是否超标及小区环境等。

3、购房者就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案,物业予以认可签字。

4、开发商在一定期限内解决验房中存在的问题后,再次发出交房通知单。

5、购房者再次会同物业验房,没有问题,购房者领取住宅钥匙,签署《住宅钥匙收到书》和《入住交接单》,商品房交付完成

先交钱后验房合法吗

1、在买卖合同中,先验后收是通常的交易习惯,而先收后验的交易习惯可能存在,但一定是一种非正常现象,具有典型的霸王条款性质,与市场经济的基本原则相悖,为现代民法和经济法所否定。

2、《消费者权益保护法》第十条规定:消费者享有公平交易的权利,消费者在购买商品或者接受服务时,有权获得质量保障、价格合理、计量正确等公平交易条件,有权拒绝经营者的强制交易行为。

3、 开发商可能会认为,因为双方合同中未约定是先验后收还是先收后验,因此其规定先收后验就是有理由的。对于这种合同中未约定履行方式的情况,《合同法》第六十二条第五项规定:履行方式不明确的,按照有利于实现合同目的的方式履行。在交房中有利于实现合同目的的履行方式只能是先验后收。

4、买卖合同中对标的物的验收,法律也有明确规定,《合同法》第1百五十七条规定:买受人收到标的物时,应当在约定的检验期间内检验。没有约定检验期间的,应当及时检验。

5、先验房、后收房有利于市场稳定,保证交易安全,实现对经营者的监督。《消费者权益保护法》第十七条规定:经营者应当听取消费者对其提供的商品或者服务的意见,接受消费者监督。

以上就是交房是先交钱还是先验房?先交钱后验房是否合法的全部内容,在商品房交付时好多业主按照开发商的要求草率收房,待到房子装修过程中或者入住后出现这样那样的问题,找开发商交涉,开发商认为是装修过程当中出现的问题,让买房业主很无助,因此装修前的先验房后收房很重要。


分享到: