时间：发表于 2019-11-11 17:19
验房——对房屋质量的当前状况进行查验，通过专业仪器找出质量问题和那些接近使用寿命的构件或设备，提出维修及整改意见。验房通常可分为买房前的验房，卖房前验房 ， 新房验房，和单项检验 。 其中，最常见的是新房验房。这也是业主权利，有法律依据作为支撑。 收房前为什么要先验房？ 因为房屋问题客观存在，你验或者不验，问题就在那里，不会消失，只会更严重。由于房屋的构造，包含了诸多的专业知识，因此并不是每一位购房者都能够清楚地掌握。而这些问题，如果被忽视，就有可能给购房者增加装修成本或在后期居住使用中带来不必要的麻烦。这里分别以毛坯房（清水房）、精装房（竣工验收）举例。 毛坯房常见问题及影响 1.墙面空鼓。 毛坯房墙面空鼓，危害不小。空鼓处贴砖，容易造成瓷砖脱落，而刮腻子做乳胶漆，容易造成房屋装修好以后的墙面裂纹。 2.墙面裂纹 毛坯房墙面有裂纹，放任不管进行装修，毫无疑问，会造成装修后的墙面二次开裂。 3.地面空鼓 地面空鼓处铺设木地板容易形成木地板软塌，而贴地砖容易造成空鼓处地砖塌陷。 4.阻火圈未安装或者安装不正 水火无情，火灾隐患一定要杜绝。尤其是在高层建筑中，阻火圈的重要性不言而喻。 5.墙面不平 墙面不平会造成墙纸在铺贴时不平整，在贴墙纸时容易造成气泡、裂缝等问题。在铺贴瓷砖时也会出现很多问题，例如：瓷砖铺贴不平整，热胀冷缩现象影响铺贴的效果。 6.楼板开裂 楼板裂缝的出现严重影响建筑物的安全性能。影响家居的正常生活。 精装房常见问题 1.成品保护不到位 精装房在装修时，成品保护不到位，入户门划伤、撞伤，甚至局部变形都屡见不鲜。玻璃划痕、石材断裂等也很常见。 2.墙面粗糙、裂纹、砂眼 墙面粗糙、划痕、砂眼，这一类问题通常是“只可远观不可亵玩”，当走近后，在强光照射下这些问题就清楚的出现在眼前。 这类墙面裂纹，通常是由于毛坯房墙面空鼓没有整改，直接刮腻子做乳胶漆，就会造成这样的墙面裂纹。 3.瓷砖空鼓 墙砖空鼓可能会造成瓷砖脱落，地砖空鼓，因为空鼓处并不受力，容易在外力下破损。 就像这样 4.电源工程 电源是住房的重中之重，一定马虎不得。如果电源出现问题，那一定要整改的，否则轻则损害电器使用寿命，重则威胁家人生命安全。 5.木地板软塌、起灰 木地板软塌，是因为在地板铺设前，地面找平工作没做好，地板长期出去软塌状态下，容易造成地板变形乃至断裂。而地板起灰则是因为在地板铺设前，地面清理工作不到位，甚至是没做地面清理，使得地面残存的白灰随着地板压力的变化，从缝隙中喷薄而出造成“喷白”。 6.管道拼接 水管道拼接，严重影响着业主的用水体验。管道拼接处漏水的情况，也是在精装房验房中常见的问题。 长春业主验房为什么要找网众验房？ 1.专业的验房师团队 网众验房拥有专业的验房师团队，所有验房师均持证上岗。为保证验房师的专业程度，也为了提升在验房过程中的服务质量，所有验房师都将进行系统培训，通过公司考核之后方才允许上岗工作。 2.拥有两项国家发明专利 网众拥有验房工具拉杆箱以及验房空鼓锤两项国家发明专利 3.自主研发验房项 （网众验房精装房查验39步） （网众验房毛坯房查验21项） 4.国家高新技术企业 5.引领行业规范，验房行业标准制定者 7月17日，由网众验房起草的《验房服务行业规范》标准在北京中国标准协会通过专家评审！ 6.验房足迹遍布全国各地 成都万科城臻园 烟台中海国际社区 郑州大河融创大河宸院 武汉美联城仕 厦门保利叁仟栋 长春恒大檀溪郡 上海佳兆业·君汇上品 西安蓝光公园华府 昆明俊发·逸天峰 网众观点： 1、既然法律赋予了业主权利，房屋问题又客观存在，业主收房不验房又会在后期装修及居住使用中造成一系列麻烦。那么为什么在收新房时忽视验房这一环节呢？ 2、存在问题很正常，毕竟施工时会涉及到很多工序。业主与开发商应正确看待验房发现的问题，不必慌张，在装修以及入住前整改好问题才是关键。 3、很多业主在装修后发现问题，再去打官司就很麻烦。如果在收房前就将问题找出来，划分清楚责任；开发商对问题也有效及时的整改反馈，就避免后期很多麻烦。 4、验房的目的是为了缓和及解决业主与开发商之间的矛盾，找出问题很简单，解决问题才是关键。
