昨天，一个振奋人心的消息出来了，央行决定降准１％。按照所公布的银行存款数据进行测算，大概相当于央行给整个市场放水了４０００亿。

其中，央行通过答记者问的形式回应了这次降准的一些细节▽▽▽

向来降准对楼市的影响是大家最关注的。关注楼市的人都知道，买房难不仅是房子难搞，贷款也不容易。央行降准之后，大家开始畅想了。

没房的刚需觉得自己贷款是否会更容易一点了，有房的觉得房子又要涨价了，而那些炒房亏损的朋友则期盼降准能帮助自己早点解套：

但是央行降准真有那么大的能量吗，直接把楼市拉起来？我看未见得。

理由很简单，今时不同往日了。过去十年期间，房地产的发展突飞猛进是受到了明里暗里的支持，甚至还能够得到许多的扶持。可现在呢？许多城市都发现了房价拼命上涨所带来的发展隐患，生怕所有的社会资金全部都投入到房地产行业当中去，所以从制度设计上都是要进行一定的限制，确保房地产行业不会大起大落。因此，降准之后多出来的存款资金，某种意义上不会再像过去那样投放到楼市贷款中去了。

尤其是，现在颇有些实体经济萎靡不振的迹象，让许多人对于贷款比较恐惧。大家的存款慢慢减少，贷款却在快速上升。而如果对比居民负债和可支配收入，你会发现比例已经超过９０％，房地产的飞速发展，让中国人进入“未富先负”的时代。再说了，现在物价这么高，许多人也担心着生活压力，想着留点钱预防风险，自然不敢轻易买房了。

所以，无论是从宏观大背景还是从微观细节来分析，央行降准的背后并非是为了挽救楼市、刺激房价，说到底还是要缓解整个社会的钱荒问题。而楼市方面，只是顺带着捞点便宜罢了，根本不会让房价唱主角。

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