1、裂缝产生的原因：

①、地基不均匀沉降

②、热胀冷缩，温度差异，不同构筑体的膨胀系数不同

③、柱子与墙体砌筑时未按规范要求放置连接筋或柱子上所种的连接筋太短等

④、墙体砌筑时，未按要求施工，存在单日砌筑高度过高，砌筑用砂浆拌合不均匀、留置时间过长等

⑤、窗户安装前，砌筑墙体时未按规范留置过梁或过梁太短、强度不足等

⑥、墙体上荷载过高，设置过多的管道、设备等

⑦、外墙面用涂料质量不过

2、裂缝处理的施工步骤：

针对不同的裂缝产生原因及部位,裂缝的修补方法有表面封闭法、注射法、压力注浆法和填充密实法。可以采用裂缝修补胶对裂缝墙面进行修补，经过诸多实际案例的验证，此方法已经被证明是可行。对于裂缝墙体按以下流程步骤处理：

裂缝表面处理→预埋注浆嘴→裂缝封闭→裂缝密封修补→灌缝胶配制→低速灌胶

下面看看这户118平米毛坯房验房主要问题总结

1、入户门门扇安装不正

2、窗户安装不正

3、墙地面空鼓，地面长裂纹

4、墙面不平整，偏差大

5、个别窗未开排水孔

6、进水水管接头渗水

7、有一户水管打压打不起，掉压楼道处墙面渗水明显

（入户门安装倾斜）

（客厅地板开裂长约5m）

（客餐厅地板裂纹长约2.7m）

（楼下业主家客厅顶棚渗水）

（楼下业主家客餐厅顶棚渗水）

（客餐厅墙体空鼓）

（客厅墙体空鼓）

（次卧墙面空鼓）

（卫生间进门墙体空鼓）

（主卧窗户边墙体空鼓）

（走廊墙面空鼓）

（卫生间墙面空鼓）

（卫生间PVC排水管为安装阻火圈）

（厨房墙面空鼓）

（厨房防水保护层空鼓）

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