今天是2018年第一个艳阳天，网众验房海师傅心情挺好的，但是他去到的一户毛坯房“心情”却不咋样，哪个地方小众这就给大家介绍。

中德英伦世邦是中德英伦联邦项目中的其中一期，中德英伦联邦项目位于国际城南天府大道南段，地处天府新区，整个项目占地近千亩，规划总建筑面积210万平，包含住宅、学校、医院、酒店、商场、写字楼，是城南大盘。

以下问题汇总不代表所有楼盘（仅供参考）

(1)门框检查：门框安装是否牢固周正，门框与墙体连接是否密闭严实，门面有无开裂、破损等情况；

(2)门扇检查：门扇有无变形、开裂问题，漆面有无流坠及漏刷和磕碰、表面是否平整，有无明显划痕，距离地面是否考虑预留地面装修；

(3)门锁检查：门锁安装是否牢固，均匀锁紧，钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否灵活，锁孔位置是否正常；

(4)开启检查：门开启、关闭是否平稳，有无异常阻力及磨损，门锁紧后是否稳固、无晃动；

(5)门把手检查：安装是否牢固，旋转时有无异常阻力，表面有无缺损、变形；

(6)门轴检查：是否完整牢固，转动平稳；

(7)门配件：检查门体和各种五金配件是否齐全、牢固。

墙面空鼓与开裂问题的特征与共性：

空鼓是指抹灰基层、砂浆层、墙体间粘结不牢，或是抹灰砂浆密实度不够导致的内空现象。

开裂一般是由于抹灰砂浆自身收缩引起开裂，抹灰砂浆收缩主要包括化学收缩、干燥收缩、温度收缩及塑性收缩。这些收缩将在抹灰砂浆中产生拉应力，当拉应力超过抹灰砂浆的抗拉强度时就会出现裂缝。

1、窗户是否牢固

窗户是否牢固是验收首要关注的一个方面，验收时要注意观察窗户的材质、规格尺寸和厚度。窗户玻璃的材质和厚度是安全性的一个重要衡量标准。另外，还要注意观察窗户的装潢设计以及窗子的开关是否灵巧、方便，起密封性好不好。

2、检查窗户是否顺滑运行

在验收窗户的使用功能的时候，平开窗要自己推拉一下，检查其是否顺滑运行，而且窗户的表面要平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂的现象才可以。

窗户验收不可小觑 五大技巧为质量把关

3、窗户的配件是否齐全

窗户的五金是保证窗户正常使用的重要零部件，因此在验收的时候要看看窗户的配件是否齐全，安装位置是否正确、牢固;窗框扇要垂直，不能出现弯曲情况;还要看看窗户的排水孔是不是打通，如果没有打通，积水会流入窗户的凹凸部件里面。

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4、窗户密封性好不好

秋季和春季的风很大，在夜间休息的时候应该关上窗户，如果窗户的密封性不好，就会有风进入室内，影响人们的休息。所以窗户在验收的时候一定要关注其密封性能是否良好，窗户关闭时扇与框、扇与扇之间不可以有明显缝隙，密封条不可松动、脱落，也不能外露。

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5、窗户玻璃是否干净透明

窗户最大的部件就是玻璃，玻璃不仅要干净透明，还要保证其没有破损；双玻璃夹层里要避免灰尘和水气，分隔条。

闭水实验也叫蓄水试验，要放满水，水要有足够容积。蓄水试验的蓄水深度应不小于20mm，蓄水高度一般为30-100mm，蓄水时间为24小时，水面无明显下降为合格。一般在屋面，卫生间或有防水要求的房间做此试验，蓄水试验的前期每1小时应到楼下检查一次，后期每2—3小时到楼下检查一次。若发现漏水情况，应立即停止蓄水试验，重新进行防水层完善处理，处理合格后再进行蓄水试验。

地漏经检测不堵塞，通畅；阴阳角顺直；墙面平整度合格。

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