随着验房行业的出现，很好的解决了业主收房难，开发商交房难的痛点！验房作为一款新兴的房地产后期市场服务产品，自然也就处于风口浪尖。很多人不理解验房，认为验房毫无技术含量，完完全全就是在走过场！可事实是这样吗？

前段时间，北京市住房和城乡建设委员会发布了《关于对新建住宅交付使用前实施房屋质量查验的通知（征求意见稿）》公开征求意见的通知！我们不妨想一想，如果验房只是走过场，那么北京市住房和城乡建设委员何故发此通告？如果真的是走过场，那么全国各地为什么还会有这么多的业主会选择收房前验房？网众验房用服务业主的数量和验房的专业知识技能告诉大家，验房不是走过场，而是确实是有必要的！

那么验房走过场这种说法又是如何出现的呢？其实和免费验房的出现有关！我们很多都喜欢占一些小便宜，一听到什么打折，免费，都会过去看一看，更不用说在新房收房时听到有免费的验房，肯定就要去用一用！但是，免费验房的人员技术良莠不齐、验房的时候没有专业的工具箱、验房时间短促、验房项目少、不出具正式规范的验房报告、立场不坚定，有时候业主都把问题找了出来而“验房师“却还没有找出来”、同时这种免费的“验房师”还会推销业务或者借机推销服务！然后这样的免费验房就会给业主留下不好的印象！下一次再有谁给介绍验房或者听到验房就会下意识的觉得完全没有用，走过场的！

那么专业验房又是怎么样的呢，网众验房作为专业的第三方验房机构，小编就拿我们自己来说！

一、人员素质

1）学历文凭：验房师为工民建及建筑相关专业，大专以上学历，多数有中高级职称，持有房屋咨询查验证书。

2）专业范围广：验房涉及勘察、设计、开发、施工、监理、装修、材料、法律各领域，团队机构精湛合理，人才济济。

3）工作年限：验房师在建筑行业一线从事施工、监理、装修、设计工作几年以上，有着丰富的一线工作经验和理论基础。

4）专业验房师经过专业培训，具备职业道德高尚、综合素质高的显著特点。

（这就是我们的团队）

二、验房工具

有专业的工具，包括手动试压泵、钢化玻璃检测仪、激光测距仪、激光水平放线仪、响鼓槌、三孔相位仪、检测镜、内外直角检测尺、伸缩杆、螺丝刀、游标卡尺、5m卷尺、垂直检测尺、对角检测尺等几十余件高级精密仪器和常用工具。

三、验房项目

主要包括套内强弱电、给排水、墙面、地面、门窗、防水、安装、暖通、阳台、套内净面积及净高及各设施，具体分为毛坯房二十一步，精装房二十六步，让业主明明白白房屋质量。

（验房案例图）

四、验房报告

出具正式规范验房报告，加盖公司印章和验房师签章。

1）以国家规范为依据，不符合国家规范的问题都会体现在验房报告内。

2）主要是为业主了解其房产的真实质量状况，是对房屋存在问题的客观记录，不怕得罪开发商，目的是为了让相关责任方配合整改。

3）是否具有法律效力？无论是协调阶段，还是仲裁阶段还是诉讼阶段，如果验房师出具的验房报告是以国家相关法律法规为准绳，并且具有一系列能充分证明报告真实性的相关数据或事实，它就可以作为最有力的证据而被相关单位部门采纳、认定，从而具有重要的证据力，解决了业主为主张权利而愁没证据的烦恼。当然，网众验房报告，更具有说服力和证明力。

五、验房时间

一般在2个小时左右（90平米），当然具体快慢还要看各自的房屋质量情况而定，问题多，验房时间自然更久。

六、态度立场

有偿服务，作为公正、公平、客观的第三方给予房屋进行技术查验。

1）业主委托验房师给予验房，形成雇用关系，不牵涉其他利益冲突。

2）查出的问题公正、客观，有测量数据与国家规范相对比，现场验房，当时提出问题直接给业主进行解释，为业主与开发商进行交涉提供依据。因问题是客观存在的，所以各方毋庸置疑，更不会欺骗业主强说开发商不存在的所谓质量问题。

3）专业验房对于物业、开发商均有益处，所以不存在怕开发商、物业而不敢提出问题的现象。每个开发商都想要把房子质量做好，但往往是因为施工方的管理问题而造成了很多的房屋质量问题，一般交房时施工方的人还在，正是提出问题的好时机，然后开发商交予施工方去整改，因有尾款在开发商手里，施工方不得不去整改。所以开发商愿意把房子问题提出来，然后整改后，让业主安心入住，从而形成口碑，提高品牌形象。否则，收房时问题没有发现，等到业主入住后发现很多问题，可能这些将要影响开发商的品牌。同样对于物业也是一样，入住后房子出现问题的频率降低，物业也就更加省事，要不然整天出现麻烦事

总而言之，社会分工不同，专业的事就应该专业的人去做，有偿服务，心安理得。要相信“天下没有免费的午餐”。不要为了省眼下的二三百元而选择免费验房，等到装修完了，才后悔莫及。