新房拿到钥匙，没有专业知识、工具及置房经验的你，对新家质量真的高枕无忧吗？快召集邻居们一起加入网众验房吧！空鼓、漏水、门窗等众多疑难杂症，我们将为你一一检测。以第三方平台的公正角度，邀请专业的监理团队现场验房，为有需要验房的新入户业主真正解决实际问题和困扰。

四月底，位于临港新城的花样年别样城盛大交房，网众验房的验房师也提前就收到了三十几名业主的验房需求。交房当日现场热闹非凡，介于一些不确定因素，我们在近日才正式发起了第一批别样城的毛坯房验房团。

我们具体看一下第一户谢女士家的验房现场。

对于正规防盗门的验收，我们一般先对其表面情况进行观察，同时利用卡尺测量门闭合时的缝隙。另外，通过检验门框的固定和牢固度，门框四周密封情况，确认门安装是否牢固，门框与墙体洞口填补是否合理。方法很简单，双手抓住门框使劲摇晃，看门框是否晃动，同时用眼睛观察门框与墙体洞口填补处是否密实。

经验收，我们可以看到谢女士家的入户门侧方有一块油漆痕迹；而第二户徐女士家门锁明显安装歪斜。

移门与窗户主要需检查开合、滑动是否顺畅且平稳静音，锁具是否完好、使用顺手，胶条有无老化脱落现象。如果发现窗户玻璃有疤痕，也需要及时更换。

其他业主家的门窗均没什么问题，而第二户徐女士家的移门在闭合时，门扇间有比较大的缝隙。

验收问题随手记录

屋内电线不可杂乱，需有序安置于线盒内。另外，电箱必须要用盖子盖起来，不能线裸露出来。

利用靠尺检验平整度，可以直接观察靠尺与平面之间的缝隙，也可看靠尺上刻度内的气泡。

墙面、地面平整度是有要求的，如：一般地面平整度不大于2cm对于毛坯房就可以接收(国家规范2米靠尺那允许偏差±4毫米)；一般墙面平整度不大于5mm对于毛坯房就可以接收(国家规定2米靠尺那允许偏差±3毫米)。如果平整度偏差较大，后期若欲铺强化复合地板，则需先地面找平。

验收下来在平整度是没有太大问题。

空鼓与裂缝。谢女士家的空鼓主要集中在客厅的边角位置，部分问题处可以明显看到开发商修补过的痕迹，但仍存在空鼓或裂缝现象。

空鼓维修处理时，建议使用切割机沿着空鼓位置去除基层，清除基层后需把原基层的灰尘杂物清理干净，挂网浇水淋湿后使用1:2.5水泥砂浆重新批灰找平。

裂缝出现的区域也不少，而墙面出现裂缝有两种可能性，一种是温度裂缝，另一种是由于空鼓造成的墙体开裂。若不修复，后期铺贴瓷砖，或存在瓷砖脱落或腻子开裂脱落的可能性，给装修带来诸多麻烦。开裂的整修需要扩大一些切割的范围，清除开裂部分。

谢女士家的次卧天花墙角有一处先前的渗水发霉处，没入住便已渗漏是非常严重的，肯定会影响后期装修，漏水问题马上找开发商整修。

测量全屋墙体方正，需先找四个角的方正点，随后通过对角线点与点的距离测量，确定偏差值。当偏差值大于等于3公分，则说明墙不直，问题较大需要另外整改。

验收下来，谢女士家的客厅没有偏差，卧室分别有10㎜及15㎜的偏差值。

网众验房师作业标准：

1、携带网众验房专业工具箱

2、身穿网众验房工装

3、验房后出具盖有网众验房公章的验房报告

4、一套90平方的房子验房时间在1-2小时，根据问题多少，时间会有延长

5、验房后，验房师要针对发现的问题现场与业主交流讲解

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