由于刚刚交房，产权证还没有下来，没有二手房交易价格，但是从隔壁富豪新岸小区的二手房价格来看，均价在一万七左右，时隔一年多小区已经基本实现了翻番。那么，跟随“验房情报”来看看棠湖锦绣城房屋质量以及交付情况吧。

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容积率3.34小高层，航道之下但噪音并不算大

5月9日，“验房情报”工作人员和验房师海哥，身着标准的验房工作服装来到棠府锦绣城，这是他第126次验房，验房界里算一个熟练的老手。他说他早上来到这边，需要坐两个小时的车，这是经常的事。他随身携带的工具箱里摆满了各种专业器具，有趣的是一个塑料的变形水桶，我问他这是做什么用，这对验房有什么帮助，他说：装水往下水道一倒，不就知道下水道是不是通的啦。

棠府锦绣城位于成都市双流区城北上街666号，项目主推三居中小户型，业主是一位单身男士。他很幸运，他在2017年初就买了这套房子，精装93平米，75万元。由于机场旁限高，每栋都13层，但是航空噪音污染不是很明显，容积率3.34也不算太高。

双流总的说来城市建设还是比较杂乱，但生活配套还是较为齐全，左边有双流运动公园，右边是双流万达广场。棠湖中学实验学校、双流中学实验学校、双流区实验小学、迎春小学、双流中学等学校均在3公里内。商业配套上有欧尚广场、城南优品道广场。整体上配套较为完备，棠湖锦绣城该项目入住业主较少，显得冷清。目前该项目已售完，暂无新房源。

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墙面漆多处粗糙，划痕、色差等瑕疵较多

业主介绍，他看到太多维权的新闻，那很不幸，自己不想走上那样的路，也不愿意收到存在各种问题的房子。专业的第三方检测可以给出有法律效应的检测报告，他宁愿花几百块钱请他们检测，也不要在交房后才发现那些瑕疵，再自己找师傅修补，麻烦不说，花钱更多。

见到业主后，海哥熟练的跟业主打起交到，并给业主之外的人都发了一双鞋套。

下面是海哥在本次验房中检查出部分瑕疵

先从门开始

（门外框颜色不均且与强漆颜色差距较明显）

 （门窗收口“潦草”）

（勾缝缺口较明显）

（门上划痕明显，一般是施工时搬运装修材料造成）

（客厅窗台外砖破碎）

在验房结束后，海哥给出了所查出问题的清单

从上面这张验房清单可以看出，该房屋的划痕、墙面漆、勾缝、色差、柜子异响等问题较多，无论是客厅、书房、厨房、卫生间都存在各种问题。

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墙地砖空鼓地板软塌起灰，后期整改难度很大

除了上面这户，本周“验房情报”和网众验房的专业团队，一共验了60多户，数量更大样本更多，更能够准确的找到这个楼盘存在的问题。

总结起来主要存在以下9个方面的问题：

（门扇闭合不严、异响、划痕、压痕；门框密封压条脱落）

（墙面整体严重粗糙；存在拼墙处开裂疑似未挂网）

（瓷砖空鼓，部分大面积空鼓；局部有高低差和破瓷）

（各卧室地板软榻、起灰严重）

（钉眼均未处理，局部勾缝不到位和松动）

（窗扇存在密封不严、异响、执手过紧，个别窗户无法闭合）

（部分厨房平开门底部收口缝隙6公分）

（柜门缝隙不一致、倾斜）

（局部阴角不顺直）

（水龙头处密封均不严，有水渗下；一处角阀渗水）

总结：在验房的过程中，我们发现这个楼盘的装修质量堪忧，主要存在划痕多，柜体开关异响、缺少支撑，墙面漆处理粗糙，勾缝等问题。

最大的问题就是墙地砖空鼓和地板软塌起灰比较多，处理起来也比较麻烦，处理不好会造成很严重的后果，还有就是很多细节问题，相关整改情况验房师也详细的跟业主进行了讲解和沟通，根据出具的问题报告，相信开发商也将积极的为业主整改。