千挑万选的买到了自己心仪的住宅，心心念念能够收到一套理想的家，没想到找专业验房公司查验后，发现很多问题：空鼓、开裂、墙地面不平、大小头等等。

 这么多问题！你在收房时都可能忽略了，毛坯房收房不验房，装修时就得自己买单了。据小编了解，装修时一处大于200mm*200mm的空鼓就得自掏腰包50元

整改。然而这些问题本可以在收房时找出来叫开发商整改好再收房。

那么毛坯房验房应该怎么验呢？小编特别请教了验房大咖了解了下，注意以下几点！

1、面积

查看户型结构与自己当初选择的户型图是否相符，测量房屋所有空间实际面积大小。另外，注意户型的主要分摊项目：电梯间、电梯机房、水箱间、楼梯间、消防控制室、一层门厅及值班室。不分摊项目：人防工作间、风井。

2、入户门

检查品牌规格是否与合同约定一致；门扇有无划痕、凹痕等破损现象；安装是否周正；门框填嵌密封是否到位；开启是否灵活、有无异响；锁具把手是否牢固；配件安装是否齐全，如猫眼、装饰盖、锁孔片、防撞条等。

3、室内墙地面等基础工程检查

①测量室内的净层高，房屋净层高一般在2.7m到3m之间。

②检查各部位门洞预留尺寸，门洞宽度是否达到规范要求。

③用小锤子轻敲墙面，看看有无空鼓现象。如果有开裂或空鼓声，应加以标注找开发商说明情况。

④检查墙面开裂、掉灰、锈点等状况。

⑤查看屋顶天花与墙面的阴阳角线是否成水平，天花有无开裂脱落的情况。

⑥如果阳台有地漏，看地面坡向是否正确，有无积水或倒泛水现象。

⑦没有窗户的卫生间，查看是否有通风措施，是否预留安装排风机的位置。

⑧查看相关位置是否有空调管孔，空调管孔是否坡度向外，空调孔高度如何。

4、防水

在卫生间做闭水试验，蓄水深度20－30mm；闭水24小时后检查是否有无渗漏情况。时间允许的话可以做一整天的闭水实验，尤其要看卫生间是否有漏水情况，或者可以在大雨天过后去看外墙是否有渗漏情况。

5、窗户

查看窗户密闭性如何，玻璃是否完好，密封胶、密封条、配件是否齐全，比如防脱落装置、防碰器、压条拼接。另外，看玻璃是否符合安全玻璃管理规定。

6、给排水

检查给水排水管管道、水嘴、阀门与各连接处是否渗漏；入户给水管管径是否大于25mm。高层建筑中明设排水塑料管道是否有设置阻火圈或防火套管。卫生间、厨房、阳台主排水管固定是否牢固，有无破损。

7、厨房

检查煤气表具、阀门是否齐全？安装是否牢固？下水管道外观是否完好，安装是否牢固，下水是否通畅。

8、电路检查

配电箱内配置是否依照购房合同设置有应有的电气配件，配电箱安装是否牢固，位置是否正确、端正等。

如果自己嫌麻烦，也可以找专业验房师，毛坯房验房3元/平，就一顿火锅钱。重庆网众验房杨工说道：“目前大多业主在验房时会找装修公司免费验房，不知道免费验房与专业验房区别。”

首先，验房“师傅”不一样

免费验房：

先给你们还原一下现场画面：一群梳着铮亮铮亮的大背头，装着小皮衣，紧身破洞牛仔裤，戴着反光彩色大边框墨镜的帅哥，每人拎着一个小卷尺朝你走来，帅爆了……然而来的是1个“验房师”+9个“设计师”（可以统称为销售）。

专业验房：

师傅拖着一个大工具箱早早的就在你加小区门口等着。

都是建筑类相关专业科班出身的，在上岗前经历专业的培训，并且拿到房屋咨询查验证书的。

（房屋咨询查验证书）

在验房时发现问题也能解释清楚为什么不合格，以及合格的标准是什么，通过专业验房，业主能清楚知道自己房子的质量到底怎么样。

其次，验房流程不一样

免费验房：

没有一个具体的流程，想起什么验什么，想敲哪里敲哪里，只验几个常见的项目，比如强弱电、墙面、窗户等。

专业验房：

有系统的验房流程，严格按照以下21个步骤来执行：

审核交房资料-检查户型图-卫生间做闭水实验-检查入门-电源箱-多媒体箱-墙面-地面-窗户-厨房-卫生间-电源开关插座-阴阳角-净高-室内使用面积-装修建议

第三，验房水平不一样

水平怎么样从工具箱就能看出一半。

免费验房带的工具是这样的：

改刀、电筒、双面胶、粉笔、卷尺，还有一个小锤子，乱七八糟的装在一个小桶桶里。

专业验房的工具长这样的：

第四，验房时间不一样

一套90平米的房子，装修公司的免费验房20分钟就搞定了。专业验房要90分钟左右。

第五，验房报告不一样

免费验房：

没有像样的验房报告，要不就是在一张白纸上，随便写几个不痛不痒的问题交给业主即可。

专业验房：

会出具正式规范验房报告，加盖公司印章和验房师签章。目的是为了让相关责任方配合整改，并且是具有法律效应的。

（验房报告）

也就是说要是开发商不给你整改，打官司，这个验房报告就是有力的证据。

最后，验房的态度立场不一样

对于免费验房，来的都是一大群设计师（销售）。一个师傅在房间里敲敲打打，然后大一群设计师在你耳边规划着你们家要怎么怎么改造。嗡嗡嗡~

而专业验房，目的很单纯，不牵涉其他利益冲突，公正、客观，就是来找茬的。

所以：收房时一定要找验房师傅，并且一定要找专业验房机构的师傅。千万别去找市面上的装修公司的“免费验房”，问题一个找不出来，还被一群人围攻，完全招架不住，最后傻不拉唧、不明不白的就被套进去了。