现如今买商品房的人最期待的就是要交房的那一刻，因为付了昂贵的首付，又早早还上了月供，但自己想象中的房子还犹抱琵琶-半遮面，终于等到交房了每个人心中由衷自然的开心。但是面对这种久旱逢甘的感受时，切莫迷失了方向，在交房时也失去买房子中最重要的环节之一，因为这是你最后一次可以正面去维权的机会，一旦不仔细检查敷衍了事，未来装修时遇到各种各样的问题想再去找开发商讨说法那可就难上加难了。

因此，我们在接受开发商交房时，一定要仔细验房。通常开发商会主动给大家提供一名验房师，这位验房师通常是走走过场，说着一些不求有功但求无过的话。毕竟付钱给他的不是你而是开发商，而很多开发商又经常阻止客户自己带验房师到场，那么让我们自己就应该在交房前做那些功课去了解验房的相关重要细节呢？

1、空鼓检查

大部分人都会这样做，交房时会自己携带锤子类的工具去轻敲墙壁，来确认墙上是否完全是实体墙壁，通常我们是凭借敲击的声音来判断，所谓空鼓顾名思义，敲击时声音空响清脆的则为空鼓，这是因为在浇灌时水泥砂浆等材料比例涂抹不匀才导致的空鼓。除了敲击之外，我们还可以用肉眼观察的方式了确认，因为空鼓由于涂抹不均匀基本上都会比实心墙体位置要略微高出一点。发现空鼓要及时标记，便于后续要求开发商重新补上。空鼓的存在会引发墙体抹灰层脱落，严重的会危害生命安全，因此必须重视。

墙体空鼓并开裂

2、墙地面平整度检查

平整的墙地面是房屋质量标准的最基本要求，我们在交房验收过程中可以自行携带长尺对房子的地面平整度进行检查，平整度也关联到地面整体质量，未来装修将会贴地砖或地板，一旦贴上更将无法直接发现地面的状况，因此我们不能偷懒理应仔细检查。

测量墙面平整度

测量地面平整度

3、测量实际交付面积

很多朋友都曾经在网上吐槽说，拿到的房子产权证面积与当时实际买的房子面积不符，开发商给的解释是实际建筑结果有误差。那么我们是否应该也在拿房时对实际交付的房屋的面积进行测量呢？我觉得很有必要，因为一旦测量出来误差超过3%可以要求退回相应款项或是要求解除合同，当然目前房产的形势来看解除合同自然不会有人选择，但是退回相应款项还是一笔数额不小的钱。