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时间：发表于 2018-01-11 10:36
最近昆明的验房热闹的不得了，这不刚验完昆明的保利大家，我们的验房师傅又接到了招商雍景湾的验房订单，起早贪黑只为给每一位业主都提供满意的服务，同时也再次感谢业主们的选择与支持！
此次网众验房姜师傅就受业主委托去到了昆明招商雍景湾的一户毛坯房进行验房，此次验房问题略多，有图有真相啊！
招商雍景湾项目位于昆明环湖东路湖滨生态城福保半岛，滇池国际会展中心对面，距离滇池仅400米，是环湖东路以南集叠拼、联排、双拼别墅、大观邸、洋房、公寓、商业的豪宅项目。 项目区位：三个半岛片区——滨湖生态城，主城与新城的纽带，缔造国际滨湖生活区环湖东路以西的昆明环湖东路半岛，又称为昆明湖滨生态城，包括星海半岛、福保半岛以及宝丰半岛三个半岛，是滇池东面环湖东路以西仅有的可规模开发的地块。滨生态城片区有长达12公里的海岸线，可大限度的亲近滇池，享受滇池水景，远眺西山，是滇池片区独特的风水宝地。南拓是昆明城市发展最重要的方向，滨湖半岛是昆明向山水园林型城市转型的必经之地，为主城到新城的纽带。
以下问题汇总不代表所有户型（仅供参考）
一、入户门划痕、磕伤；门锁槽五金件变形；阳台门锁需调试、闭合不顺畅；推拉门型材变形。 门套安装： 1、门套装配连接处，应严密、平整、无黑缝;固定配件应锁紧;门套对角线应准确，2米以内允许公差1毫米，2米以上允许1.5毫米； 2、门套装好后，应三维水平垂直，垂直度允许公差 2毫米，水平平直度公差允许 1毫米;门套与墙体间结合应有固定螺钉(每一米不少于3个);门套宽度在200毫米以上应加装固定铁片;门套与墙之间缝隙用发泡胶双面密封，发泡胶应涂匀，干后切割平整。 套线安装： 1、 套线安装应均匀涂胶与门套、墙体固定，套线接口处应平整、严密、无缝隙，安装后同侧套线在一个平面;因墙体不平时，必须保证套线接口平整。套线弯度允许公差1毫米。套线与墙体缝隙应用密封胶填缝处理。 门扇安装： 1、 门扇安装后，应平整、垂直，门扇与门套外露面相平；门扇开启无异响，开关灵活自如； 2、 门套与门扇间缝隙，下缝为6毫米，其余三边为2毫米;所有缝隙允许公差0.5毫米; 3、 门扇关严后与密封条结合紧密，不摆动。 五金： 1、 门合页应垂直、平整;平口合页应于门扇、门套对应开槽，槽口应规范，大小与合页相同，三边允许公差 0.5，装合后平整无缝隙，合页开启应灵活自如。三叉合页按模具安装，插销应插到位。合页固定螺钉应装全、平直，隐于合页平面。 2、 门锁开槽应准确、规范，大小与锁体、锁片一致；门锁安装应紧固，开锁自如无异响;配件安装齐全，固定螺钉均应装全、平直。 3、门吸、闭门器、拉手等均应安装在指定位置，安装牢固，固定螺钉均应装全、平直，装后配件效果良好。 外观： 1、 套、门线与地面结合缝隙应小于3毫米，并用防水密封胶封合缝隙。 2、 整樘门装毕，应平整划一，开启自如灵活，整体效果良好，无刻划痕。
二、窗户闭合不严；窗扇晃动；开关时异响；窗户玻璃污染严重；型材变形；护栏松动。
1、窗户是否牢固
窗户是否牢固是验收首要关注的一个方面，验收时要注意观察窗户的材质、规格尺寸和厚度。窗户玻璃的材质和厚度是安全性的一个重要衡量标准。另外，还要注意观察窗户的装潢设计以及窗子的开关是否灵巧、方便，起密封性好不好。
2、检查窗户是否顺滑运行
在验收窗户的使用功能的时候，平开窗要自己推拉一下，检查其是否顺滑运行，而且窗户的表面要平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂的现象才可以。
窗户验收不可小觑 五大技巧为质量把关
3、窗户的配件是否齐全
窗户的五金是保证窗户正常使用的重要零部件，因此在验收的时候要看看窗户的配件是否齐全，安装位置是否正确、牢固;窗框扇要垂直，不能出现弯曲情况;还要看看窗户的排水孔是不是打通，如果没有打通，积水会流入窗户的凹凸部件里面。
窗户验收不可小觑 五大技巧为质量把关
4、窗户密封性好不好
秋季和春季的风很大，在夜间休息的时候应该关上窗户，如果窗户的密封性不好，就会有风进入室内，影响人们的休息。所以窗户在验收的时候一定要关注其密封性能是否良好，窗户关闭时扇与框、扇与扇之间不可以有明显缝隙，密封条不可松动、脱落，也不能外露。
窗户验收不可小觑 五大技巧为质量把关
5、窗户玻璃是否干净透明
窗户最大的部件就是玻璃，玻璃不仅要干净透明，还要保证其没有破损；双玻璃夹层里要避免灰尘和水气，分隔条。
三、抹灰层裂纹、空鼓。
一般情况下裂缝从产生部位看分为墙体裂缝和楼板裂缝。
从裂缝产生的原因又分为沉降、温度应力、建筑材料、混凝土配合比、设计不完善、未认真执行相关施工工艺标准等几种。
房屋出现裂缝，业主可以查看楼上楼下房屋同位置是否出现类似裂缝，重点检查阳台、客厅墙和屋顶，并及时记录好裂缝的状态，对贯穿性裂缝引起重视。
因此入住验收时，重点应该：
1、检查房屋外墙是否有裂缝(有漏水的隐患)。
2、承重墙是否有裂缝，裂缝是否贯穿整个墙面且穿到背后，是否有倾斜性裂缝(有结构安全隐患)。
3、承重墙是否有贯穿裂缝且在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则的裂缝(有结构安全隐患)。
4、检查楼板(地面和顶板)是否有对穿型裂缝(与房屋横梁平行的裂缝)，根据《混凝土结构工程施工质量验收规范》第8.1.1条规定，裂缝宽度在现行设计规范允许范围(0.3mm)内属一般缺陷，不影响现浇板的承载能力。但裂缝对结构的耐久性有不利影响。
5、检查楼板(地面和顶板)是否有受力裂缝，这种情况一般出现在支座处的板面，或板中部的板底。此类裂缝一般表示为与墙角呈45 的裂缝、与横梁垂直的裂缝等，这种裂缝往往不对穿，形状外宽内窄。应该说这类裂缝往往对结构安全和耐久性都有影响，是需要业主认真对待的。
四、地漏堵塞。
一、地漏堵塞的原因有哪些？
1、杂物：家庭地漏堵塞主要是用一些残渣物、垃圾将镂空堵住，导致污水无法排除。厨房地漏堵塞是因为洗菜洗碗时，厨房水槽的残留物没有清晰干净。卫生间地漏堵塞多数情况是头发将其堵塞，因此平常在生活中，一定要将地漏面上杂物清除掉。
2、建筑材料：如果地漏盖没有丢失，平时都盖在地漏口上面，那就有可能是以前盖房子的时候有建筑材料掉进管道里面，没有及时清理导致了堵塞。
3、主管道：地漏连接的外墙排水主管道堵塞了，导致您家的水排不出去，需要问问楼上楼下的邻居有没有类似的堵地漏情况。如果都有的堵塞情况则说明是外面主管道问题。
二、地漏堵了怎么办？
1、苏打水疏通：先把半杯熟苏打粉倒入下水道，再倒半杯醋，苏打与醋中的酸发生反应后就能去除管道中黏附的油脂物质。
2、圆木疏通：先把一根直径接近排水口的圆木插入水管中，并在水池中放入一定量的水，不间断地迅速上下抽动圆木，在吸力和压力的作用下，管道中的污物就会被冲走。
3、火碱疏通：下水管道堵塞，可从市场买几块火碱，将其放到下水管道中，然后再倒些热水。火碱遇到热水发生火碱遇到热水发生化学变化,温度迅速升高,管道里的油垢随之溶化,顺水排出,从而解决下水道的堵塞问题。
4、疏通剂：超市有卖“管道通”是专门清理这类管道堵塞的，根据堵塞程度倒入适量，购买之前要注意看说明，因为有些品种的管道通是针对金属管道的，塑料的就不能用。
5、生物疏通：放入一条小黄蟮到下水管中,然后加入一些洗衣粉或盐等刺激性的东西，盖住盖子，通过黄蟮的生物特性使管道疏通。
6、打气筒疏通：地漏下水道发生堵塞时，可将打气筒的胶管塞入下水道，再放入少量清水，不断地向里打气，管道就能疏通。
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