验房

主要目的就是给房屋做个体检以评估其当前的状态，让顾客对其有一个全面的、客观的、公平的、准确的了解，以帮助他们做一个清楚明白的买卖决定。

简单的说就是确认房屋质量。

验房要点

1. 检查栋楼外立面。

比如外墙有没有水渍，瓷砖的牢固性，单元门是否完好，楼道楼梯安全性和公用设备是否完好。

2. 核对购房合同中的附件以及配套设施是否完备。

另外还需要核对各类配套设施的品牌，型号等是否和合同一致。

3. 检查防盗门。

有无严重划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应是否活。

4. 检查门窗。

1）门的开启关闭是否顺畅。

2）门插是否插入得太少，门间隙是否太大。

3）门四边是否紧贴门框，门开关时有无特别声音。

4）大门、房门的插销、门销是否太长太紧。

5）窗边与混凝土接口是否已做到没有缝隙。窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。

6）开关窗户是否太紧，开启关闭是否顺畅。

7）窗户玻璃是否完好。

5. 检查上下水。

一般开发商交房的时候会预留一个水龙头，可以打开试试流水是不是正常，下水是否通畅。

6. 检查层高。

一般是3米，合同有注明，看是否符合购房合同上面的要求。

7. 检查墙面。

1）检查墙面是否平整，是否有开裂和渗水现象。

2）检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。大面积空鼓可要求物业整改。小范围空鼓以后装修的时候可以自己填平。

3）检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。

8. 检查地面

1）检查地面是否平整。

2）检查是否有裂缝和起沙：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。

9. 检查角落。

阴阳角是否平直，有无渗水后修补的痕迹等。

10. 检查卫生间是否渗水。

在卫生间地面上放水，然后约好楼下的业主在24小时后查看对方卫生间的天花，并检查自己家的天花是否有渗水。在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。

11. 最后仔细检查每个地方有无渗水。

重点是各个角落，比如窗台/阳台/靠外墙的墙面/卫生间/厨房，每一处都要仔细看，有疑问的地方拍照留存，并记入验房单。最好带个手电筒，因为室内光线可能不太好，担心有的小渗水看不清楚。

验房后发现问题的处理方法

1. 维修承诺问题：

首先与开发商确定如果验房时发现了问题，开发商承诺在多长时间内进行修缮和业主与开发商需要签订哪些维修单之类的单据。

2. 水路、电路、天然气问题：

如果发现水、电路问题要详细在验楼单上予以注明。由于上述问题造成业主不能收楼的，要在验楼单上详细注明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

3. 上、下水问题：

上、下水不通问题在验房时也比较常见，应要求开发商检查后说明导致问题的原因。在问题解决后再行收房。

4. 户型问题：

验房时发现所验商品房和合同签订的要购买的商品房不一致，其结构与原设计图相同户型与购房合同中的户型图不符的现象虽不多见，但是一旦发现此问题我们可以根据《商品房销售管理办法》的规定要求退房。

5. 面积问题：

验房时测量所购商品房面积是很重要的一个工作。在我们发现实际面积与合同面积的面积误差绝对值超过3%时，可以选择接受其实际面积也可以做退房处理。

6. 主体结构问题：

当发现所购商品房存在主体结构不合格的情况应毫不犹豫的退房。

7. 规划问题：

现在有些开发商在未告知和得到业主同意的情况下擅自变更规划设计，实际上根据《商品房销售管理办法》的规定，在这种情况下我们一样可以要求退房。

验房小工具

1、1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道

2、1只空鼓锤--用于验收房子墙体与地面是否空鼓

3、1只塞尺--用于测裂缝的宽度

4、1只5米卷尺或测距仪--用于测量房子的净高

5、1只手电筒--有可能毛坯房里面没有灯泡或者灯泡不够亮，那么要仔细看各个角落，手电筒必不可少

6、1只计算器---用于计算数据

7、1只铅笔--用于标记不合格的地方（比如空鼓、不平整等）

8、1把扫帚--用于打扫室内卫生

9、1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。

10、最好带个小镜子，用于观察高处无法手摸或观察部位的情况。这个很好的。

11、 带个相位仪方便测量各相线是否正确连接，当然还要带个万用表，试试强弱电是否有短路。

12.、带个盆子太不方便的话，推荐带个2L装的大可乐瓶~~~最好灌上矿泉水，办事解渴两不误。