经过7年的专业验房，验过46000多套房屋，我们发现每套房子都有各种各样的问题，可以说没有一套完全合格的房子，只是问题数量或多或少而已。为什么每套房子都有问题，又都有什么问题？是怎么造成的？又该怎样去解决问题？

首先是每套房子都有什么问题，比如门窗密封不严、墙面不平整、空鼓、裂缝、渗水、漏水，地板空鼓、冒灰、插座接线有误、墙地砖空鼓、空气污染······ 。大家只要好好的检查每套房子，哪怕自己现在居住的房子，这些问题依旧存在，可能有些问题是随着时间的推移才慢慢显现出来，早晚一天它会给您带来麻烦，甚至有安全隐患，这并不是危言耸听，房屋质量造成伤害的事件和新闻天天在发生着。

因建筑业多为手工作业，难免会出现这样或那样的问题，相信大家都可以理解。但是为什么开发商要把带着病的房屋交付给业主呢，如果开发商在交付前对整个楼盘进行全面排查并责令施工方整改，确认整改完毕后再交给业主不行吗，这样最起码可以大大减少每户的质量通病问题。看来目前的地产商并没有这样做，或者是一线的地产有这样做的，但是做的并不是那么好。

大家该说了，不是有施工自检嘛，不是有监理嘛，不是有分户验收嘛，不是有建委验收嘛，取得竣工备案合格证的房子为什么还有这些问题？ 说的直接一些，一般施工自检是应付！监理验收是摆设！分户验收是形式！建委验收和合格证仅是对整个项目宏观的各专业分项验收，它代表不了每家每户没有质量瑕疵和问题。

甚至部分项目楼盘，在整个施工过程和竣工阶段，其实并没有真正的做过验收，只是在办公室里编数据、签字、盖章，所以每家的问题依然在那里，没人真正的去发现它，解决掉它，它一直存在着。它就像病瘤一样，从来都没有体检过，到了晚期才有所症状。

还有的人说，一线的地产商、排名靠前的地产商为什么还有很多问题？虽然这些一线地产商有自己一套验收体系，但是还存在很多不足。

一、人力不足，一个楼盘全面分部分项验收，需要大量专业验收人员，一般考虑人力成本问题，施工方、监理方、甲方工程、物业等都不愿意安排大量人员，也没有那么多人。

二、安排的验收人员专业能力不足，一般都是刚毕业的学生或者物业人员，验收人员必须要是专业验房师才行，有理论知识、实践操作，丰富经验，还要有专业的仪器设备等，否则一切的验收都是蜻蜓点水，仅停留在表面，不够深入。

三、关注视角问题，做工程人员验收仅是工程视角，感觉满足于国家规范标准就可以了，其实后期业主更关心的是使用功能和舒适度问题，所以不仅要有工程视角，还要有客户视角才行，把业主关心和投诉问题在施工过程中去避免掉才是高质量房屋具备的基本素质。

四、整改落实不到位，虽然问题已经筛查出来，但是没有得到有效落实整改，等于一切白做。

现在该如何解决以上问题呢？目前在社会上出现了一批第三方验房公司，他们都是专业做验房的，每天就在验房、验收、检测工作，所以专业的事就应该专业的人去做！

目前金融街控股、招商地产、蓝光地产、北京城建、保利地产、龙湖地产、梵天地产等等在施工过程中和竣工阶段都已经很早介入第三方验房机构。

第一， 第三方验房公正、客观、专业，有一说一，存在什么就提出什么，不涉及其他利益。

第二， 第三方进行全面排查验收，100%进行细检，犹如排雷一样，保证所有的问题都能被发现，最终形成专业报告。

第三， 第三方验房公司查验的维度较多，全方位查验不会遗漏问题。包含实测实量、观感质量、使用功能、安全隐患、设计缺陷、户型对比等各种质量风险。

第四， 过程查验记录，等于一套质量大数据，问题的数量、问题的位置、分专业问题、共性问题、个性问题、问题整改率、问题责任方、问题整改情况、每次查验和查的时间、重点问题的照片等等，这些都将形成周报、月报、统计分析，让高层管理者、甲方工程部、施工方、监理方等等对项目质量情况非常清楚，知道自身的不足然后去改进。

第五， 第三方验房公司，不仅有工程视角，又有客户视角，长期与小业主打交道的验房师，很清楚业主所关心的问题，这样等于让工程人员与小业主建立一个桥梁，因客户是上帝，所以客户的满意度和舒适度才是最重要的。

第六， 第三方的跟踪整改复查能最大限度保证问题能得到有落实，同时每个阶段和周期的整改率对各方进行考核管理，让施工方清楚的知道，施工质量不好和问题整改不好最终是过不去的，也拿不到钱的，最终形成一套强有力的管理工具。

综上所述，在施工过程中介入第三方验房，是有效减少房产质量问题的重要方法和管理手段，在地产圈内，介入第三方已经是一个公开的秘密，想要学习和了解更多可以咨询网众验房。

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