在“新窝”即将入手的关键时刻，千万不能被喜悦冲昏了头脑，验房收房的许多流程还需你冷静仔细地去完成。

我们大寿光的人儿办事总是风风火火，碰到新房交付就更是喜上眉梢了。但在“新窝”即将入手的关键时刻，千万不能被喜悦冲昏了头脑，验房收房的许多流程还需你冷静仔细地去完成。

准备工作：

收到交房通知后，在约定日期带上身份证件、相关资料，准备好相关费用（房屋价款结算、物业管理费用、公共维修基金等等），拎好验房工具（水桶、小锤、5米卷尺、手电等等）

第一步：

开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。

第二步：

领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（此三项必须为原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》，并由开发商加以说明。

注意：如遇上述材料不全，怎么办？

对策：遇到开发商材料不全的情况，购房人可选择不收房，如果确实被要求收，也要在相关文件，如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《ＸＸＸＸ表》”等字样并妥善保留好相关文件副本。

第三步：

此处加粗强调！

收房时经常人山人海，程序繁多，但是再累都要里里外外仔仔细细去验房。

这是收房流程中最重要的环节！

验房验什么？

1、看楼栋整体情况是否完善

外墙是否倾斜，墙面有无起壳脱落迹象，楼栋大门是否完好，楼道消防系统及公共设施是否能用。

2、看自家入户门是否完好

有无划痕、变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应是否灵活。

3、检查室内门窗

门：开关是否顺畅(并用钥匙开门试试好不好开)，与门框是否贴合，有无异响。

窗：窗边与混凝土接口是否已做到没有缝隙。开启关闭是否顺畅。窗户玻璃是否完好。窗台和阳台下面有无水渍，如有则可能是漏水。关窗后是否隔音。

4、检查层高够不够

用卷尺亲自测量是否符合购房合同上的要求。

5、检查墙面、地板和顶棚

墙面：是否平整，是否有开裂和渗水现象，是否有空鼓包，腻子防水是否合格。

顶棚：看顶上是否有裂缝和“麻点”（“麻点”即石灰爆点）。如有与墙角呈45度斜角或与横梁呈垂直状态的裂缝，就说明房屋沉降严重，有结构性质量问题。而“麻点”则会对后期装修不利。

6、检查室内各出看是否有渗水

阳台、外墙，房屋角落，厨房、卫生间的各个角落都要仔细观察，看有无渗水和霉斑。卫生间地面可倒上水，然后约好楼下的业主在一段时间后查看对方卫生间的天花，并检查自己家的天花是否有渗水。

7、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。

注意：

①遇到开发商要求先签文件后验房，怎么办？

对策：针对这这种情况，购房者在定合同时就应该将先验房再收房作为附加条款写在合同里，不验房不收房。如当初合同未有约定，商家要求一定要先签文件，则可在每份文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”、或“未验房”等字样，验房时如有问题，也可灵活处理。

②巧用工具。除去肉眼可观察的表面，还要利用工具实际勘测。

用直角尺、水平测试工具检查墙面是否垂直，顶棚有无弯曲，倾斜等。

用矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，腻子防水是否合格。

用小木锤或其他东西敲墙，可以听出墙面是否有空鼓。

用脚搓地面看是否出现沙粒。

③验房发现问题，不能被轻易忽悠。不管大小，都要将有关问题一一记录，并写清自己的意见，再与发展商交涉。

第四步：

就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商，明确解决期限，并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。

第五步：

开发商出具《实测面积测绘报告》，注意核实面积、合同及价钱等。确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。

第六步：

领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。

第七步：

与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。

第八步：

办理产权证有关事项。

第九步：

签署《入住交接单》，完成收房。