网众验房跟业主聊了很多，这一聊，就发现了很多问题，比如不知道什么是验房，还以为验房是装修完成以后的验房，这就闹乌龙了，装修完成时，的确需要验房，但是房开交房业主收房时，更需要验房，而业主就缺乏这种收房之前验房观念。

主要表现在两个错误的方面：不验房和不找专业验房师验房。

房开交房业主收房是必须要验房的。对于不需要验房的业主，我只能说您心真大！几十万甚至几百万的房子，不检查一下就收下了，对得起您花的的这么多钱吗？

（不验房，出了问题谁帮你整改？）

房子收到以后的第一件事就是验房，因为您的房一定不是完美没有瑕疵的，而出现的这些问题，也是可以整改好的，而且是免费整改，在装修之前，房子出现的任何问题都属于房开的责任。

话说回来，没有验房整改的业主直接装修入住，刚开始一般没什么问题，一段时间后，墙面渗水，瓷砖空鼓，墙漆开裂，排水不通畅，开关插座漏电，管道漏水等等一系列问题都出来了，业主去找装修公司，装修公司也很冤枉啊，这些问题不一定是装修公司的责任，很多都是房屋本身的问题，但是已经装修入住的房子，房开和装修公司互相推卸责任，业主也没辙。

这个时候就能发现，验房尤为重要了。

房开交房以后一般都会给业主类似“装修进场告之书”的通知，一旦装修进场后，再查出问题，就不属于房开的责任了，装修公司帮忙整改，或许会收取部分费用。

很多业主都认为验房是随便看看随手摸摸，如果真的是这样那要专业的验房师干嘛？专业的验房就是专业人员+专业仪器+专业标准去衡量你的房子是否符合居住标准。

专业的验房需要验30多个大项，100多个小项需要检验，光是仪器就有几十种。难道你以为是眼睛看看然后用手摸摸就能验房了？

即便是对验房有一定观念的，也很容易走进一个误区，邀请和房子相关的单位来验房，验出来的结果不客观。应该找到与房子没有关联的第三方专业验房机构，验出来的结果才是公平、公正、公开的。这个误区是非常常见的，因为在精良验房入驻之前，柳州一直没有专业的验房公司，得不到专业的验房指导，走入这些误区也是无可奈何。

那么多的装修公司抢着帮我验房，还是免费的，干嘛自己还要掏腰包？要是单纯说钱，北上广深大城市的验房收费动辄上千，咱们也就几百块，收费不算高。一套房子，就算是小户型，也至少花费了咱们几十万大洋，相比之下，几百块的验房费用算什么呢？

装修公司免费帮验房靠谱吗？其实很多装修公司根本没有正规的验房资质，没有经过专业的考核，对待验房也是马马虎虎，验房毕竟不是主业；但对于验房公司来说，验房是赖以生存的本钱，对想方设法提高自身专业性是不遗余力的。验房公司出具的每一个整改意见都是有国家相关法律法规作为依据，合法合理。

觉得自己买的房子的房开口碑比较好，房开交房前已经验了一遍，应该没问题。因国家住建部目前尚未在全国统一要求分户验收，目前广西区域的房开交房前验房，做不到一户一验，只是整体验收，工人的施工质量参次不齐，楼上的地板和楼下地板的质量完全不同也是常有的事儿。一户一验是趋势，起源于北京，目前正在全国推广，咱们柳州早晚也会加入到这个大趋势中。主要障碍就是观念的升级更新。

只要足够细心就能看出问题，房子也不是什么高精尖的产品，地面墙面平不平，窗户能不能严密的关紧，等等，自己肉眼就能看出。但是，房子有好几处阴角不正，没有摆放橱柜，肉眼看不出来，验房师专业的仪器一测量，结果就精准的出来了，国家标准是不高于mm，测量结果是7mm。如果不整改，日后摆放橱柜，就会有一条很大的缝，东西都掉下去了。确实，有些问题细心一些，是可以发现的，但是不借助仪器，无法知道偏差是多大。其实，房屋验收是个相当专业的技术活，不止需要一双慧眼，更需要对建筑质量相关标准规定有详细了解，对一些隐性问题，还需要多件工具协同作战。自己验房，不具备这样的条件。