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收房的这几个注意事项你必须知道!

时间:发表于 2017-11-10 16:44

对于第一次购置新房的业主来说,收房不是一件简单的事情,因为收房是房屋到手的最后一步,所以业主必须要提前知道在收房时应该要注意的事项。下面小众整理收房注意事项,仅供参考!

(一)收房时不要错过接收入住通知书的时间

在进行收房环节时,需要特别注意收房的期限,若是错过了收房的具体日期会有许多的麻烦,到时候会让自己措手不及。一般而言,开发商所约定的交房时限会在通知书寄出的三十天时间里,那么购房者则需将时间安排好。

在接到入住通知书之后,则应该先判断开发商是否如期交房。若是逾期,那么就需要提出处理的意见,然后具体问题具体面对,根据开发商的答复来确定下一步。

(二)审查有关证件

首先审查房屋是否具备交房条件,按《城市房屋转让管理办法》规定,取得建设工程竣工备案表为交房的法定前提条件。否则,购房者一般可拒绝收房。此外,还需审查几个证件,包括住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等。

(三)审查房屋质量

主要看房屋是否与合同约定一致,包括户型、朝向、尺寸、结构等。如这些方面发生变化,购房者可要求退房。如存在质量问题,应要求开发商修理,待修理后再重新验房。

(四)记录验楼结果

业主应按实际验收情况填写《住户验房交接表》,同时将水表、电表底数抄在指定表格(一般附在《验房交接表》中)。

注意:不满意的地方,要将提出意见填写在《楼宇验收记录表》中,作为书面依据,如开发商未准备有关表格,买家应另以书面形式将意见送交开发商。在签收楼前,一定要验好房,把验出的问题让开发商整改,开发商有义务把问题整改好。

(五)审查交房费用

1、房屋价款结算

期房是依据房屋预测面积计算合同价款,收房时双方应根据面积差异予以结算。物业管理费用。作为异产毗邻房产,实行强制性物业管理制度。购房者接收房屋后,无论是否入住,就开始享受到前期物业服务,因此收房时就须交纳物业管理费。

2、公共维修基金

公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金,按照房款2%交纳,可交给开发商,也可直接去房管局小区办交纳。

(六)提防协议陷阱

一些开发商利用购房者急于收房或疏于防范而设置圈套,在办理交接时要求购房者签署对购房者不利的协议或条款。当买房进展到新房交房的时候,需提醒购房者注意:协议一旦签署,就具备法律效力,一定要保障好自己的权益。

以上就是小众整理的关于收房要注意的事项,购房者们在收房前一定要注意了,这样才可放心收到好房子。


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