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　　在确定完需要改造的施工项目后，首先要确定的就是选择一家装饰公司进行洽谈并签订装修合同。但由于精装房改造所涉及的施工项目比较零碎且工程量较小，绝大多数的装修公司在人员配备及公司构架等方面无法承接该类工程。这就导致精装房业主无法通过与传统装饰公司签约的方式来实现房屋改造的诉求。

　　另一方面，选择个体施工从逻辑上来讲是可以实现精装房局部改造的方式之一，但个体施工相比装饰公司而言会存在诸多的风险和隐患。首先是施工人员是否能与业主达成思维层面的统一性，是否能保证施工结果与业主要求一致？其次是施工人员的基本素质是否可以保证施工流程的规范性以及精装房室内设施的完好性？除非业主每天在场督促方可保证施工结果与需求一致，但对于都市快节奏生活的业主们来说基本无法满足现场监工的基本条件。

　　随着国家成品房政策的逐步实施，精装房的交房率也逐年攀升，但与此同时精装房呈现出的问题也逐渐被放大。比较突出的问题首先是装修质量与装修材料达不到业主们的期许，装修风格千篇一律且过时，装修材料均为门槛级库存产品，施工工艺粗糙且瑕疵较多。在短暂的成品房推进过程中，大多数房企并无精装房项目施工相关经验，这就导致大多数的精装房在功能配备上有较多、较大的设计失误造成住户的使用不便。

　　基于以上诸多原因，大部分的精装房业主需要根据自身的家庭情况对现有的住房进行合理化的设计与改造；其中景观阳台、生活阳台、客厅地板改地砖、墙纸改乳胶漆、乳胶漆改色、局部增设吊顶、电路改造等施工项目成为了精装房装修改造的主要选项。