相信大家用攒了多年的前买套房，在没有任何准备情况下去到楼盘只能是被开发商带着走一圈，什么也看不出来，验房时极有可能被忽悠，所以房子在交给装修公司的之前，自己一定要对房子有个明确概念，大到房子的格局，小到房子的水龙头，都要仔细检查。

　　首先要明确的就是请验房机构或者验房师来验房，还是自主验房，如果自主验房那么大家就要提前学习一下验房小知识啦，所以今天就给大家说说具体的验房流程。

　　验房前期准备：

　　开发商取得新建商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。

　　01先看证书

　　《建筑工程质量认定书》 ，《住宅使用说明书》 ，《住宅质量保证书》 ，《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》 ，《建筑竣工验收备案表》 ，《房屋土地测绘技术报告书》，这几个证书缺一不可。

　　如果验房时，房屋存在证件不齐全，不要盲目听从开发商或签收人员的一面之词，等证件齐全了再签收。如果开发商迟迟不解决，可以直接找开发商，要求其承担责任，协商不了时，可以寻求法律援助。

　　02做足准备

　　自己验房的业主很难带齐专业工具。事实上，您只要准备些常用的工具就可以了。

　　1.盆 : 用于验收下水管道。

　　2.小锤 : 用于验收房子墙体与地面是否空鼓。

　　3.塞尺 : 用于测裂缝的宽度。

　　4.5米卷尺 : 用于测量房子的净高。

　　5.万用表 : 用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通。

　　6.5 号电池 : 两节，用于检查门铃。

　　7.镜子、凳子、手电 : 用于检查不易触及处和暗处。

　　8.其他 : 计算器、纸笔，几支白色粉笔，用于现场标记。

　　9.塑料袋若干、橡皮筋若干，用于验房后封闭排水管道。

　　10.废报纸一张，打火机一个，用于检测烟道排风是否通畅。

验房的流程

　　01看内部

　　1、地面

　　①检查墙面是否有空鼓现象，检测的时候，用空鼓锤或硬物轻敲抹灰层及找平层发出咚咚声为空鼓。

　　②地面是否有裂痕。

　　③混凝土强度不够，用硬物（钥匙或镙丝刀）划地面，能轻易地划进地面则可算起沙了。

　　④地面没有明显的凹凸。

　　⑤ 地脚线是否平整。

　　2、墙面

　　①墙面没有大面积裂痕。

　　②抹灰层表面没有开裂，鼓包的现象。

3、天花

　　①天花没有裂缝和渗水。

　　②厕所的顶上没有有脱落或发霉。

　　④墙面与天花的角度是否90度，判断是否存在天花不平/墙体倾斜。

4、门窗

　　①大门没有有碰撞的痕迹。

　　②门窗导轨是否顺畅。

　　③门窗缝是否过宽或过窄。

　　④门窗的质量和排水孔。

5、水路

　　①打开进水开关、水龙头，查看各进水管的供水是否正常。

　　②向厨房、浴室、阳台的排水管、地漏、蹲坑等排水口注水，若听到咕噜噜的声音说明管道通畅。

　　③若是精装房，还要验收防水（在卫生间注入20cm高的水，停止至少24小时，观察是否有渗漏现象。

        6、电路

　　①线路是否畅通，开关插座安装是否牢固。

　　②强弱电的间距，一般强弱电的距离应大于50cm。

　　③总开关关闭后，室内各灯具、插座是否也断电。

　　7、实际面积

　　①实测室内面积与合同面积的误差，一般合同会有约定；若无约定，面积误差在3％以内（含3％）算正常。

　　②对比合同的户型结构尺寸。

02看外部

　　看单元楼，楼道，外墙涂料，电梯，消防设备，监控。

        03交尾款

　　开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用等。

　　04签入住交接书

　　签入住交接书的时候一定要慎重，慎重，再慎重，验房的时候一定要万分仔细。

　　贴心小tips

　　1. 大家可以选择雨天去验房，这样可以清晰的看见房屋是否有漏水的现象。

　　2. 交房的时候，记录下准确的水，电，燃气表数，入住以后正式缴费时核对数值，如有不符，这部分钱不应该由业主承担。