房子可是说是每个人最值钱的个人资产了，风扇姐发现有些人买个菜都要挑挑拣拣，验房得到时候却不仔细！

收房是件很重要的事情因为一旦出现错漏，将会后患无穷，毕竟收房一时，住房可能是很久很久的。为了避免可能出现的问题，所以今天给大家讲讲验房需要注意的地方。

１、核实房屋面积

房屋面积是最重要的，毕竟每一平都是花大价钱买回来的。不是他说多少，他就能建成多少的！可以自己先大致测量一下，如果差得远，可以请专业的房屋检测机构，来测量房屋的面积。

一般情况下，实际面积与合同上写明的面积误差在３％之内，不予考虑，误差超过３％的，以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为２％。

２、检查楼层高度

楼房建筑的高度规定一般是２．８米实际高度不能低于２．６米，层高３米的实际高度不能低于２．７５米，但需要注意的是住宅层高不能低于２．８米，不然会显得压抑，且影响后期装修吊顶。检查楼层高度时，最好每个房间测量４－５个点。

３、检查门窗

门窗如果你不换的话，那就要好好检查。门要检查是不是能正常打开，灵不灵活。

窗要检查窗台高度，看窗框有没有损伤、生锈、变形问题，牢不牢固，闭合严不严实，轨道是否顺畅。

４、检查地面

地面主要检查有没有空鼓、开裂、起砂情况，有没有钢筋外露。还要检查水平度，可以用专业的设备，例如红外线水平仪，一般地面平整度不超过２ＣＭ对于毛坯房就可以正常验收。

５、检查墙面

和地面一样，墙面也要首先检查有没有空鼓、开裂、掉灰的现象，有没有钢筋外露，对了，不要忘了天花板。然后检查墙面的平整度，最后还要检查阴阳角的垂直角度，一般墙面的平整度和阴阳角垂直度误差不大于５ｍｍ就可以。

６、检查给水排水和防水

毛坯房的主要检查水表安装是不是正常，阀门、龙头位置是否合理，有没有生锈破损。打开水阀看排水是否流畅，有无阻塞，开水阀放水并用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗水。还需给水管测水压，确认冷热水管安装无误。

防水也要检查好，把地漏堵上，在封堵后的地面上放水，水深２０～３０毫米，蓄水大概２４～４８小时，观察楼下有没有漏水，还要观察防水层坡度合不合理，有没有积水。

验房一定要重视，这是你检查房子质量的唯一机会，装修开工以后，开放商是不可能认账的。