一段时间来新房纸板门、毒地板、豆腐墙频频遭曝光，这当中不乏大地产开发商的楼盘，让买房者心有余悸，因此聘请专业验房师就受到广大买房人的青睐。那么专业验房师是怎样一群人，业主有没有必要聘请专业验房师验房呢？ 

1 验房师的角色定位

受买房者的有偿委托，借助相关专业知识、工具和技能，对竣工并将交付使用的新房或二手房的建筑工程和修装质量进行检验，提供咨询服务并出具专业验房报告。验房师应具备建筑工程等专业背景，目前很多监理都会兼职验房，业主让验房师继续承担装修监理的角色，可以在很大程度减少日后装修的隐患。

2 验房师验房价格

不同城市、不同资质等级的验房价格都不一样。一般来说是根据房子的面积计算的，目前国内沿海一线城市验房师验房价格在5-10元/平方米不等。而有一些号称免费验房的活动，无外乎是媒体宣传活动或装修公司的活动，无法达到付费验房的客观全面性。

3 验房师验房步骤

1. 签合同：与客户签订《验房委托确认书》；    

2. 先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道（宽度、扶手、踏步、门窗）；

3. 再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、地砖、上下水、防水存水、暖气、煤气、通风、采光、排烟、排气、强弱电路及配电箱；

4. 最后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。    

5. 出具报告：查验完毕后出具一份《验房报告》，详细记录所有问题、位置和详细说明。

4 专业验房的必要性

专业的验房工具：红外线水平测量仪、垂直靠尺、吊锤、塞尺、水压泵、万用表、游标卡纸、空鼓锤、带反光镜的伸缩杆、直角检测尺等。

权威的参照标准：依据国家批准的民用工程建设文件、法律法规、规范、商业合同和房屋监测检验劳务合同等。

丰富的验房经验：对于房屋常出现的问题、装修工艺、同小区房屋通病等更了解，可以更高效全面的验收房屋。

专业的验房报告：作为业主与开发商就房屋问题协商时，可参照的第三方文件，让业主在验房环节更有话语权，维护自身权利。

5 不同问题不同对待

发现质量问题，应该向开放商或其委托人提出整改意见，并要求开放商的书面缮承诺，双方签字确认，当然对验房中发现的各种问题，业主应该客观看待，采取不同的处理原则： 

严重问题：外墙、外窗、卫生间渗水、承重墙、梁、楼板开裂等，应要求开发商出具补强加固方案，甚至可以要求退房；    

一般问题：对影响装修或者会引起装修成本增加的问题，如墙面较严重的不垂直、墙面开裂、大面积空鼓、比较严重的地面不平等，业主可要求开发商维修或补偿装修费用；

瑕疵问题：对在装修过程中可以轻易解决的问题，如墙面不平整、阴阳角不顺直、一些影响美观的瑕疵问题，大可不必在意。 

综上，如果装修预算充足，且对房屋质量要求很高的购房者可以请专业的验房师验房，减少购房风险。