首先，很多人对于“验房”和“为什么要验房”一知半解。尤其是即将交房时，群里不时刮起一阵验房风，有人不屑验房能解决问题，有人视验房为对抗开发商利器，当然还有许多“居心不良”的装修公司浑水摸鱼，草草了事，借此获取业主信息。因此，盲目的追风验房之前，首先要明白什么是验房？为什么要验房？其次才是验房都有哪些项目？

验房，是指房子交付的前提和保障。验房是法律赋予业主的神圣权利。法律规定，新房如果出现质量问题，由开发商负责整改维修；开发商为了获取最大的利益，无底线的降低房屋质量，一旦收房就代表业主认可房屋质量，之后发现问题由业主承担！

当然，有些小问题装修公司可以直接解决。所以，装修中如果施工队有了一份可以参照的验房报告，可以较全面地掌握房子的质量状况。在设计图纸的时候，设计师也可以结合验房报告，对房子有问题的地方有针对性地设计补救。这样就可以保证施工质量和安心入住上面来了个双保险。

因而有了专业验房及时发现问题，可最大程度降低入住后的风险，也可减少后续作业的经济投入和返工效率，避免不必要的经济损失，同时也能为索赔提供强有力的证据。

一般验房项目包括哪些？（配图皆为验房实拍）

１、入户门

检查是否闭合严实，门的表面有无划痕或者撞伤。

２、电源厢

检查边框是否松动，开关是否正常。

３、多媒体箱

检查是否布线充足，是否预留电源插板是否通电以及有没有支架框（以后安装路由器）。

４、检查墙面

检查墙面的砂浆比例是否达标以及有无空鼓、有无裂痕。（砂浆比例不达标：通俗的说就是最后在处理墙面的时候水泥少了沙子多了，后果是装修的时候墙面不能做漆，必须重新处理后才能进场装修。空鼓是局部的而砂浆比例不达标，通常是一面墙或者大面积，空鼓有一个在建筑上通行的施工方整改的范围＞２０ＣＭ＊２０ＣＭ　，反之小于２０ＣＭ＊２０ＣＭ的装修时候业主可以让装修公司代为处理）。

５、检查地面

地面通常是空鼓和开裂。

６、检查电源

检查电箱是否短路、跳闸等以及火线等是否接反。

７、检查窗户

检查是否闭合严实，支撑有无生锈。

８、阴阳角是否垂直

有一个整改范围：就是３毫米的误差。

９、测层高

通过层高对下一步的装修会有很大的指导意见。净高没有２．８米建议少吊顶，否则空间距很压抑，而通常不同的房间层高是不一样的，客厅相对卧室要低一点。

１０、靠尺测墙面的平整度

１１、检查厨房

检查有无渗水的现象，若防水没有做到位会出现因为渗水造成墙面的返碱，俗称墙面长霉。

１２、检查卫生间

Ａ、看淋浴的高度是否正常，通常是贴砖后再１００－１１５ＣＭ之间是标准的；出水位是否在１５ＣＭ。

Ｂ、下沉式的卫生间安装蹲便，量深度通常是３０ＣＭ，除去下水管和沉水湾建议购买２２－２３ＣＭ的蹲便（避免花冤枉钱或者最后导致蹲便外露在外面而造成安全隐患）不是下沉式的卫生间通常只能安装马桶，需要量孔距，通常孔距在３０ＣＭ也有在２８ＣＭ或者３５ＣＭ　甚至有４０ＣＭ的，有了这些数据在卖马桶的时候就有参考数据（孔距是指墙面到下排管的中间点位减３ＣＭ，３ＣＭ是指贴砖的厚度）。

１３、装修建议

专业的资深的验房师通常会现场根据户型图给业主提出合理的装修方案建议；

可能有人要问验房报告作用那么大，那具备法律效力吗？可以作为证据吗？

我们回答“能的”验房报告是验房师现场验房完毕，依据国家相关法律法规及地方相关规范标准，针对验房出现的问题整理制订的。

一般情况下验房报告并不是为了打官司的，它主要是供业主向开发商提出质量改进或索赔的要求。有法律依据做基础做证据，也会促使开发商进行质量改进。

验房报告只要它是以国家相关法律法规和地方规范标准为标准，且具有能够充分说明报告真实性的数据或事实为依据（在开发商拿不出相反的证据予以反驳的情况下）便可以作为优势或最有力的证据而被法庭采纳、认定。这时，它自然也就会具有相应的法律效力。

但是，真心希望不要有那一天，毕竟买房不易，最后还要整这些幺蛾子。冰箱都有毛病的可能，别说房子了，顺顺利利收房，有问题整改问题就好了。

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