正解验房报告的法律效力！！

一、 这是一个“错误”的问法。

一）什么是法律效力？
即法律约束力，指人们应当按照法律规定的那样行为，必须服从。
二）法律效力的类别：
通常，法律效力可以分为规范性法律文件和非规范性法律文件的效力。
1、规范性法律文件的效力，也叫狭义的法律效力，指法律的生效范围或适用范围，即法律对什么人、什么事、在什么地方和什么时间有约束力。
2、非规范性法律文件的效力，指判决书、裁定书、逮捕证、许可证的法律效力。

二、 提问者真正想问的是：
验房报告有用吗，如果进入到法庭诉讼环节，验房报告是否能发挥作用？

三、 验房报告的作用
一） 维护业主的知情权——业主维权的基础
通过验房师的专业现场查验，弄清楚房产是否具有违反法规、规范、购房合同等的质量问题。
这是业主维权的基础，如果不知道是否有问题，或者无法确认问题的严重程度，则无法进入下一步，也根本不会涉及到所谓的“法律效力”。

二） 根据具体质量问题采取相应对策——业主行动的指南
解决问题有很多途径，明晰了房产质量问题，业主可采取以下行动：
1） 依据验房报告，与开发、物业等协商；
依据验房报告，在装修时对存在的质量瑕疵进行修补；
一些小的问题、可尽快整改的问题等，一般就可以解决了；
2） 如果开发、物业等机构不配合，还可以找仲裁机构进一步协商。此时，验房报告是仲裁的依

据。
3） 有些地方有专门的房产质量投诉中心，对于这些政府机构来说，《验房报告》是接受投诉的

依据，因为多数业主不懂专业知识，模糊、夸大、非专业表述的问题投诉不能顺利被 这些

机构受理。

4） 如果仲裁还是无法解决问题，或者问题严重，才会进入到法庭诉讼环节。据中国验房网7年

多的行业经验，真正进入这个环节的，已经非常少了，大部分的问题一般已经 解决，验

房报告的作用已经发挥。

三） 在法庭诉讼环节——诉讼的证据
验房报告是“专家证言证据”，被法官采信后，即可胜诉，具有相应的“法律效力”。
1） 诉讼环节，依据一般程序，原告需要先举证。此时，验房报告，在法庭中被称为“专家证言证

据”；验房报告的附件——照片、视频等，则是“直接证据”。
2） 接到原告证据后，被告需要提交相反证据，以证明问题不存在。
3） 如果被告无法提交，则《验房报告》被法官采信，从而具有法律效力。

四） 验房报告的本质，是“专业技术咨询报告”，属于技术咨询服务的智力成果，和“管理咨询报

告”等是一个性质。

五） 在实践层面，验房师在中国产生7年多来，凭借《验房报告》成功维权获赔偿的案例已有多

起，凭借《验房报告》解决实际存在的质量问题，更已逐渐普遍起来。

在化解质量纠纷，提高房产质量方面，验房师正在发挥越来越重要的作用，架起政府有关部

门、开发商、物业、装修公司、业主等各方之间专业沟通的第三方桥梁。

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