房屋问题客观存在，你验或者不验，问题就在那里，不会消失，只会更严重。
由于房屋的构造，包含了诸多的专业知识，因此并不是每一位购房者都能够清楚地掌握。而这些问题，如果被忽视，就有可能给购房者增加装修成本或在后期居住使用中带来不必要的麻烦，这里精装房竣工验收举例。
精装房部分常见重点题
问题描述一：墙地砖空鼓
关键词：瓷砖、空鼓、脱落、开裂
参考规范：
《建筑装饰装修工程质量验收标准》 GB 50210-2018 第8.3.5 条 满粘法施工的饰面砖工程应无空鼓、裂缝。
《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2010 第6.2.7条??面层与下一层的结合(粘结)应牢固，无空鼓(单块砖边角允许有局部空鼓，但每自然间或标准间的空鼓砖不应超过总数的5％)。
问题危害：
1、易致瓷砖破裂：空鼓处瓷砖不受力，受到较大外力时容易破裂。
2、瓷砖易翘起或脱落：空鼓范围会进一步扩大，最终出现瓷砖翘起或整片脱。
问题原因：
1、施工过程：瓷砖铺贴时砂浆不饱满或未将瓷砖轻轻敲打挤压密实。
2、基层原因：基层墙面未进行拉毛或润水处理，且墙体之间的交界处没有处理到位。
3、材料使用：瓷砖未按要求浸泡或瓷砖胶中添加了水泥砂浆。
问题描述二：外墙渗漏、发霉
关键词：外墙、渗漏、发霉
参考规范：
《建筑外墙防水防护技术规程》JGJT 235-2011 第 7.1.1条 建筑外墙防水防护工程的质量应符合下列规定：防水层不得有渗漏现象。第7.2.2 条 防水层是外墙防水的主要构造，若出现渗漏，则功能无法实现。渗漏检查可在防水层完工后持续淋水30min后观察。如出现渗漏现象应查找出防水层的破损部位并修补完整，确保无渗漏现象。
问题危害：
长期生活在含有霉菌的环境中，可能引发呼吸道疾病和过敏性症状。免疫力低的人，像老人、小孩容易引起头疼、发、皮肤或黏膜发炎中毒，或产生致癌物质引起霉菌性肺炎，过敏性疾病。
问题原因：
1、在外墙结构砌体中出现了裂缝或抹灰工程和饰面砖存在裂缝，以及防水存在质量问题，从而造成室内墙面的渗漏。
2、外窗边框打胶不饱满，存在开裂，脱胶现象。
问题描述三：排水管道未装阻火圈
关键词：排水管道、消防、阻火圈
参考规范：
《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB 50242-2002 中室内排水系统安装第5.2.4条：高层建筑中明设排水塑料管道应按设计要求设置阻火圈或防火套管。
《建筑排水塑料管道工程技术规程》CJJ/T29-2010（2011年10月1日实施）中第4.1.3条，敷设在高层建筑室内的塑料排水管道当管径大于等于110mm时，应在下列位置设置阻火圈。
问题危害：
阻火圈就是为了防止火势蔓延到整栋楼层而设置的一种专门的零件。阻火圈一般安装在天花板的水管儿处，与天花板的水管儿紧密相连结。没有阻火圈一旦发生火灾，家里的水管儿属于塑料的材质，遇到火会急速的燃烧，加剧火势。
问题原因：
施工单位在过程中未按规范要求配置。
问题描述四：回路无漏电保护
关键词：强电、电路、漏保、安全
参考规范：
《漏电保护器安装和运行》GB13955-92 第4.5条 必须安装漏电断路器的设备和场所 第 f条 住宅建筑物内的插座回路。
问题危害：
当线路发生过载短路漏电时,漏电保护器会拒动作，对人身安全造成持续伤害。
问题原因：
一方面由漏电保护器本身引起，另一方面是来自线路的缘由：
标有电源侧和负荷侧的漏电保护器不得接反。如果接反，会导致电子式漏电保护器的脱扣线圈无法随电源切断而断电，以致长时间通电而烧毁。安装漏电保护器时，必须严格区分中性线和保护线。使用三极四线式和四极四线式漏电保护器时，中性线应接入漏电保护器。
经过漏电保护器的中性线不得作为保护线。工作零线不得在漏电保护器负荷侧重复接地，否则漏电保护器不能正常工作。采用漏电保护器的支路，其工作零线只能作为本回路的零线，禁止与其他回路工作零线相连，其他线路或设备也不能借用已采用漏电保护器后的线路或设备的工作零线。
问题描述五：墙面开裂
关键词：开裂、空鼓、脱落、抹灰
参考规范：
《 建筑装饰装修工程质量验收标准》GB 50210-2018 第4. 2. 4 条 抹灰层与基层之间及各抹灰层之间应粘结牢固，抹灰层 应元脱层和空鼓，面层应元爆灰和裂缝。
问题危害：
开裂不仅严重影响美观，而且时间长了会由于重力原因出现脱落，对人身也有一定安全隐患。
问题原因：
1、结构性开裂：承重结构超负荷会导致墙体结构性的开裂。
2、收缩性开裂：因为材质不同，热胀冷缩系数就不同，墙体交接处未做抗裂措施。
3、施工工艺与材料、人员技术水平低、以及赶工期等原因导致墙面出现空鼓开裂质量问题。
时间：发表于 2021-08-27 15:20
