近日，国家统计局公布最新城市评级。其中超大城市7个，特大城市14个。7个超大城市分别是（上海、北京、深圳、重庆、广州、成都、天津）。成都由特大城市升级为超大城市，超大城市总数由6个增加到7个。

特大城市由10个增加到14个，新晋成员为佛山、长沙、哈尔滨、昆明、大连。

最新城市级别划分标准

超大城市：城区常住人口超过1000万；

特大城市: 城区常住人口500万至1000万；

大城市: 城区常住人口100万至500万（其中300万以上500万以下的为I型大城市，100万以上300万以下的城市为II型大城市）；

中等城市: 城区常住人口50万至100万；

小城市: 城区常住人口50万以下。

“城区”是指“在市辖区和不设区的市,区、市政府驻地的实际建设连接到的居民委员会所辖区域和其他区域”。而市辖区内的农村地带,并不计入城区范畴。至于地级以上城市辖下的县市,不计入中心城区范畴。

为何人口成为衡量一座城市的重要指标？

中心城市和城市群正成为承载发展要素的主要空间形式。其中,人口规模是城市竞争力的重要体现。一般来说,城市的中心城区人口规模越大,意味着这座城市集聚资源要素和辐射周边的能力越强。

城市评级与房地产的关联

城市评级和地产的内在联系比较紧密：

一、房地产整体的市场容量增速见顶，资源向少数区域集中。

二、各地人才吸引和落户开放政策，使得人口流动加速。

三、城市内部的板块分化加剧。

城市评级越高对资源的虹吸能力越强，吸引人才越多；人才吸引和落户开放政策让更多的人才落户都会对当地房地产市场产生较大的冲击，越多人落户，房地产市场就越大。评级越高的城市内部板块分化越明显也会促进房地产市场的变化。简单来说就是城市评级促进房地产的发展，人口越多城市等级越高，房地产市场需求量越高。

以成都为案例

我们以成都为案例说说城市评级的与房地产的联系。成都作为新晋的超大城市它的城市评级和房地产有何联系。

成都的产业条件，城市定位，城市基础设施的完善，城市资源和虹吸能力都成为吸引人才入住的重要条件。

成都在着力打造“多级支撑”的产业格局。不依靠单一产业发展，产业多元化，人才多元化，让城市增长力更加有保障。成都打出城市品质、城市精神、城市文化等等，这将决定未来城市的发展方向，加上人才吸引落户等政策更能吸引人才口落户。近几年成都基础实施的完善（例如：地铁的建修、机场的建修...）成都作为西南地区中心之一资源虹吸能力强，人才储备立足于整个西南资源丰富...这些条件的作用下，大量人口涌入房地产市场需求量的飞速的增加。所以存在很多三四线城市的房价趋于稳定和微降时，一线城市的房价却始终居高不下甚至还在增长的情况。用供给关系来说就是供不应求（房产数量不能满足一线城市人口增长的速度）。

网众观点

如前文所说，城市评级越高的城市，短期内房产需求只会越来越多，房价难以稳定、下调...但四五线城市的定位与发展方向本就不是以竞争成为大型城市为目标，基础设施不够完备，不论是医疗还是教育距离大城市的距离太大，对于外来人口的吸引也并不那么强烈，也正因为这样这些城市很难留住年轻人，房价存在趋于稳定和下调的可能。