装修业主在收到房子时，验房不可少。所以，装修业主们在验房前一定要做足准备、精心验收，不留死角，进入年底，到了交房旺季。有些拿到新房钥匙的业主却开始犯愁，如何验房收房？近两年，验房师越来越吃香，不少业主请验房师帮忙验房。近日，网众小编跟随验房师验收了一套商品房。4个小时的时间，发现了27个问题。

以下是验房师的验房秘籍，大家可以参考一下，就算没有请验房师傅，自己也可以凭着这些小秘诀来验房。

Q1：什么时候去验房？

一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比较好。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。

Q2：验房要带什么工具？

1)1只塑料洗脸盆——用于验收下水管道

2)1只小榔头——用于验收房子墙体与地面是否空鼓

3)1只塞尺——用于测裂缝的宽度

4)1只5米卷尺——用于测量房子的净高

5)1只万用表——用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通

6)1只计算器——用于计算数据

7)1只水笔——用于签字

8)1把扫帚——用于打扫室内卫生

9)1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳——用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。

Q3：验房的过程/流程

STAP1：去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验——

A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走

B、《住宅使用说明书》--可带走

C、《竣工验收备案表》

D、面积实测表

E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走

如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。

STAP2：核实面积、合同及价钱多退少补问题

STAP3：验收房子，看完那些资料后，基本就可以去验收房子了。

这里提醒大家：暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了(记得拿那些工具哦)。

网众验房是独立于业主和开发商的第三方身份，因为验房师受雇于业主，很多人会认为验房师是专门挑开发商的毛病的，其实这是一种片面的甚至错误的认识，从长远和根本上来看，验房这一行业推动了房地产交易更加科学、健康的发展，既维护了业主权益，也使开发商获得更大也更为持久的经济和社会效益。