风险系数：★★★

    问题部位：玄关、书房

    问题分析：对李先生新房进行细致的检验过后，验房师表示，该套新房依旧是常规问题比较突出，如大面积的空鼓不同程度地出现在入户玄关墙面以及书房地面。对房屋质量稍有了解的人都会知道，空鼓一向是开裂的前身，因此需要特别注意。

    整改建议：用切割机沿边缘切开，凿除空鼓部位，清理干净重新抹水泥砂浆找平，修补后应无空鼓。地面部分则还需要注意修补后平整度。

    验房依据：《建筑装饰装修工程质量查验规范》（GB50210-2010）4.2.5规定：抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘贴牢固，抹灰层应无脱层，空鼓。

    风险系数：★★

    问题部位：主卧

    问题分析：经检测，该套房有2处墙面阴阳角不方正现象，并且客厅偏差较明显。验房师表示，这会导致摆放家具后会出现一条缝隙，缝隙会使墙面较容易受污染，影响美观且难清理。“根据相关规定，可以允许偏差存在，但不能超过4毫米。”此处超出高达3毫米，易影响后期装修。业主可在此摆放空调立柜或沙发，以保持其美观。

    整改建议：据阴阳角不方正的实际情况，使用水泥砂浆抹平至国标范围之内。

    验房依据：《建筑给水排水及采暖工程施工质量查验规范》4.2.11规定：一般抹灰质量允许偏差尺寸，表面平整度、立面垂直度、阴阳角方正，普通抹灰允许差4毫米毛坯房，高级抹灰允许偏差3毫米精装房。

    风险系数：★

    问题部位：次卧

    问题分析：李先生告诉验房师，在次卧北面墙体上有腻子灰被磕落的现象，怀疑是开发商以次充好而导致的还未入住就自行脱落。但在验房师细致的检查过后发现，该处脱落并非房屋自身质量问题，而是后期工人施工过程中导致磕破。

    整改建议：此问题不大，可以在后期墙面贴瓷砖或者重新刮腻子的时候，要求施工人员重新批灰，找平即可。

    验房依据：《建筑装饰装修工程质量查验规范》（GB50210-2010）8.3.6规定： 饰面砖表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损。

    风险系数：★★

    问题部位：门窗

    问题分析：门窗是房子与外界相连的通道，是否能够正常使用，保证锁闭严实十分重要。验房师走进次卧的时候发现，次卧窗外侧密封胶存在打胶不全及轻微破损。密封胶是一个挡雨的作用，不可轻视的小问题。该套房是由于安装问题引起的密封胶打胶不全，造成窗户关闭不全，开启不畅。

    整改建议：建议进行维修处理，调整安装，重新补打密封胶。

    验房依据：《建筑装饰装修工程质量查验规范》5.3.5规定：金属门窗配件的型号规格数量应符合设计要求安装牢固位置应正确，功能应满足使用要求。