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时间：发表于 2018-05-16 12:04
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网众资讯快报 一
2018年4月8日上午，池州长江南路波斯曼公寓一处外墙脱落，砸坏了小区内停放的十几辆车。
波斯曼公寓30层有一处外墙明显脱落。由于当日的风很大，脱落的砖块粉尘四处飘散，公寓下方广场上停放在不同位置的十几辆私家车，都遭受到不同程度的外创，所幸无人员受伤。
车主孙先生的雪铁龙在这次事件中遭受重创，孙先生说，波斯曼公寓的外墙脱落问题已经不是第一次了。去年年底，他的爱车前后两次被脱落的外墙脱落物砸坏，共维修了一千多元。当时他找到物业，物业说会找开发商反映，但事情一直没有解决。摇摇欲坠的外墙却一直没能引起足够的重视，这次爱车被损毁成这样，让孙先生异常愤慨。
网众验房资讯快报 二
2018年4月5日清晨，一场狂风暴雨，重庆市合川区一处楼房的外墙装饰层发生脱落，如暴雨般落下，将停在楼下的几辆轿车砸坏。
有居民在清晨6点的时候，从楼下过路，只听见“哗”的一声，装饰层就从天而降。如今，位于楼房上半部的外墙上，还留着一块约5平方米的缺口。
突如其来的变故，把行人吓得不轻，更让停在楼下的几辆轿车损失惨重，挡风玻璃和车顶棚，瞬间被砸破变形。清明节的第一天，就遭遇了这样的“意外”，车主们心里极为郁闷。
网众验房资讯快报 三
2017年12月，位于杭州勾庄的奥克斯缔逸城项目被曝质量有问题，业主表示，小区外墙脱落是从五月份开始的，那时房子才刚交付。此后近半年时间里，外墙脱落现象愈演愈烈。
业主担忧，如果开发商对外墙的修补不及时，导致超过外墙的保修期怎么办？对此了解到，虽然根据相关规定，房屋装修工程的保修期最低为2年，但外墙掉落的情况应由开发商承担相应的保修及赔偿责任。网众中国验房提醒业主记得要保留证据。
网众验房资讯快报 四
2017年8月湖南省湘潭市岳塘区金侨中央广场交通银行附近一高楼外墙瓷砖脱落，砸坏楼下一辆白色雷克萨斯SUV和一辆广汽本田的红色小轿车。
图：车主何先生指着裙楼上那处脱落的瓷砖外墙
图：被砸的雷克萨斯SUV受损严重
何先生表示刚到楼上办事不久，就听到有汽车的报警声，随后手机就收到汽车防盗系统发来的提示，开始以为是车子被人砸了玻璃，没想到车被脱落的瓷砖砸到。该车已经使用两年多了，包括上牌一共花了何先生170多万元。由于冲击力很大，车顶、引擎盖都已被外墙碎裂的碎砖块砸得凹陷进去，车内四周玻璃也被震碎，前保险杠和车牌也都掉落了下来。现场停放的另一辆广汽本田的红色小轿车引擎盖、反光镜也有不同程度的受损。
外墙脱落的事件频频发生，还有不少甚至引发了人生事故。这种背景下，外墙的质量和安装就尤为重要。如何完成一个安全有效的外墙保温工程，是一个十分关键的问题。那么下面网众中国验房就从为什么外墙会脱落开始来探究这个问题。
首先让我们不去关注质量的问题，因为如果外墙质量不过关那么必然会出现脱落的事件，相差的只是时间和规模问题。所以以下以保温材料质量合格为前提来进行说明。
外墙脱落的原因
框架结构外墙在砼梁柱和砌体接缝处，易发生因砌体变形而造成的保温层破坏。脚手架洞口等未砌实，形成保温层局部基层不牢而破坏。外墙装饰构件固定不牢、移位，形成推拉作用，使保温层局部空鼓、产生裂纹后长期渗水，最终导致保温层脱落;
保温板表面荷载过大，或对负风压抵抗措施采用不合理，如沿海地区或高层建筑外墙采用非钉粘结合的粘结方式，极易使保温板块被风压破坏而空鼓脱落;
除黏土砖墙外，其他墙体均应用界面 砂浆处理后再涂抹浆体保温材料，否则易造成保温层直接空鼓或界面处理材质失效，形成界面层与主体墙空鼓，连带形成保温层空鼓。保温板表面也需要使用界面砂浆处理，否则也会造成保温层局部空鼓。
总的来说，当施工完毕后一段时间，或经冬夏气温循环变化后出现，因为种种原因而导致不合格的外墙就会暴露出问题。一般来说会出现以下四大问题：
因为使用材料的质量问题、施工过程不注意等原因，外墙保温板材容易出现移位、空鼓、脱落，浆体保温层存在空鼓和脱落。如果没有及时处理，墙面的保温效果会大打折扣。
外墙保温抹面层由抹面砂浆和增强网组成，抹面砂浆分为底层砂浆和面层砂浆。开裂的抹面层无法解决外保温的保温、隔热、抗风压、防火、耐冻融、防水、耐候、阻燃、透气、开裂等问题。
一般抹面层开裂的原因是由于材料因素。外墙保温的保温板密度应是18~22kg/m3，有些施工单位会以次充好，采用18kg/m3以下的保温板，密度不够，易导致抹面砂浆层开裂;保温板的自然收缩时间在自然环境中长达60天，如果陈化时间不到七天的保温板就上墙，这样的结果是上墙后的保温板继续收缩，粘附再保温板上的抹面砂浆层被拉裂。
夏季太阳直射在抹面砂浆表面时，抹面砂浆表面温度可达50~70℃，遇突然降雨砂浆面温度会降至15℃左右，温差可达35~55℃。这种温差变化和昼夜温差、季节气温的影响，导致抹面砂浆层发生变形的量差大，容易产生裂缝。
由于内墙面中用混凝土挑出的装饰线条过多，而做保温时混凝土浇注比例关系已经确定，该部分的保温处理就被放弃，这些没有采取保温处理的裸露混凝土部位会使室内出现返霜、结露现象，容易导致墙面潮湿发霉。
不同季节和昼夜的温差变化，使得饰面砖受到三维方向温度应力的影响，饰面层会产生局部应力集中在纵横墙体或屋面与墙体的交接处，若是在大面积墙面中部，或者相邻面砖的局部挤压，就会引起面砖脱落。
因为抹面砂浆层变形空鼓，导致面砖大面积脱落。组成的复合墙体由于各层的材料不相容，变形不协调，导致面砖产生位移。外墙的防水措施没有做到位。导致水分渗入，引起冻融反复冻融循环，造成面砖粘接层破坏，引起面砖脱落。
如何避免外墙发生问题，除了使用合格的材料之外，应深入理解、认真执行《外墙饰面砖工程施工及验收规程》。同时还需注意，该《规程》在设计基本规定中提出了几个值得注意的问题：
1、使用过程中因温度变化引起的收缩变形，往往是造成外墙饰面砖起鼓、脱落的主要因素之一。
2、设置 伸缩缝，可防止墙体结构变形及外墙饰面砖本身温度变形导致的开裂和脱落。
3、采用柔性防水材料嵌缝，可吸收变形，增加饰面的抗渗性。
4、饰面砖接缝过小，则在温度应力作用下易引起脱落。规程定为“宽度不应小于5mm”。《规程》还强调应按《建筑工程饰面砖粘结强度检验标准》进行饰面砖粘结强度检验。
补充：外墙外保温顾名思义是一种把保温层放置在主体墙材外面的保温做法，因其可以减少点影响，同时保护主体墙材不受多大的温度变形应力，是目前应用最广泛的保温做法，也是目前国家大力倡导的保温做法。
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