开发商与业主标准有错位 收楼注意渗水、电线连接

　　当业主面临收楼时应注意的问题，验房师有自己独到的看法。认为开发商心中的好房屋跟业主心目中的好房屋是有错位的，开发商的硬件是够的，但是软实力是不够的，应该好好的研究一下业主的心态，才可以满足业主的需求。业主收楼的时候要注意渗水的问题，包括外墙渗水、卫生间渗水、阳台的渗水。

还有就是电的问题，例如电路电器的问题，例如电器的插座，零线、地线、火线是否有接反，还要看电路的设计是否有缺陷，从而影响到正常的使用。

交付不达标可拒收 可通过律师函维护权益

　　当业主收楼时发现质量问题，可以拒绝收楼，包括以下情况：没有达到交付的条件，例如交付的文件不齐全，可以拒绝；收楼的现状跟交楼的标准是不符合的，影响了购买行为可以拒绝收楼；房屋的质量不行，影响最基本的使用功能，例如渗水等现象可以拒绝收楼。拒绝收可以发律师函给开发商，告诉开发商因为什么原因拒绝收楼，是因为他们的原因，例如房屋质量、交楼条件不齐全等等。书面通知后，如果有开发商签名盖章最好，这样就可以进行证据保全，对后期业主维权，保护自己的合法权力是有保障的。