普通老百姓买一套房太不容易，房子买到手，无奈房屋质量还或多或少存在问题，该如何验房呢？

今天教大家毛坯房验房的6个方法，发现问题立马让开发商整改。

验房准备的小工具：卷尺、水平尺、小水桶、纸和笔。

1、首先是检查新房的地面平整度

地面平整度是许多人验房忽略的地方， 别小看平整度的问题，用水平尺放在地上试试就知道。

有时候同一个房间的地面高低差能有3厘米，这要是没发现，将来请师傅找平地面的费用都不下5000元。

2、检查下水管是否畅通

施工的时候，许多水泥块和沙子，很容易堵塞下水管。需要检查也很容易，用上带来的水桶装满水，看看水流是否能顺利排掉就知道是否存在堵塞。

如果堵塞了，一般都要去楼下邻居家里维修，等楼下邻居装修好才发现，门都可能进不去。

3、检查卫生间防火圈

现在新房都会装这种防火圈，别小看它，当发生火灾的时候，防火圈会自动收紧，将下水管夹断，这样火势就不会顺着下水管向上蔓延，简直是防火神器。

如果老房子没有防火圈，是以为当时还没有强制安装的规范。

4、检查防水

检查防水是非常重要的环节，需要做72小时的闭水试验。堵住卫生间的下水口，在卫生间装满水，一定要等待72小时，检查是否存在漏水现象，发现问题，立马要联系开发商重做防水。

5、检查门窗的密封性

窗户这一块相对比较简单，只需要检查密闭性和是否能正常开启，如果是密封条有问题，可以要求开发商重新安装。

6、检查房屋的面积

别以为产证面积是多少，你的房子面积就是多少。请设计师上门量房才知道，原来这一块也是有可能缩水的。如果面积相差超过2%，可以向开发商提出索赔。

好了，关于验房的6个方法就介绍到这里，你记住了吗？

关于房屋预售，国内有两种方法，普遍是采用建筑面积的方式，比如高层的实际得房率一般是85%左右，100平米的房子，实际得房就是85平方米。