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新房别急着就收房,教你验房的几大方法,有问题立马让开发商整改

时间:发表于 2018-06-30 10:18

普通老百姓买一套房太不容易,房子买到手,无奈房屋质量还或多或少存在问题,该如何验房呢?

今天教大家毛坯房验房的6个方法,发现问题立马让开发商整改。

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验房准备的小工具:卷尺、水平尺、小水桶、纸和笔。

1、首先是检查新房的地面平整度

地面平整度是许多人验房忽略的地方, 别小看平整度的问题,用水平尺放在地上试试就知道。

有时候同一个房间的地面高低差能有3厘米,这要是没发现,将来请师傅找平地面的费用都不下5000元。

2、检查下水管是否畅通

施工的时候,许多水泥块和沙子,很容易堵塞下水管。需要检查也很容易,用上带来的水桶装满水,看看水流是否能顺利排掉就知道是否存在堵塞。

如果堵塞了,一般都要去楼下邻居家里维修,等楼下邻居装修好才发现,门都可能进不去。

3、检查卫生间防火圈

现在新房都会装这种防火圈,别小看它,当发生火灾的时候,防火圈会自动收紧,将下水管夹断,这样火势就不会顺着下水管向上蔓延,简直是防火神器。

如果老房子没有防火圈,是以为当时还没有强制安装的规范。

4、检查防水

检查防水是非常重要的环节,需要做72小时的闭水试验。堵住卫生间的下水口,在卫生间装满水,一定要等待72小时,检查是否存在漏水现象,发现问题,立马要联系开发商重做防水。

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5、检查门窗的密封性

窗户这一块相对比较简单,只需要检查密闭性和是否能正常开启,如果是密封条有问题,可以要求开发商重新安装。

6、检查房屋的面积

别以为产证面积是多少,你的房子面积就是多少。请设计师上门量房才知道,原来这一块也是有可能缩水的。如果面积相差超过2%,可以向开发商提出索赔。

好了,关于验房的6个方法就介绍到这里,你记住了吗?

关于房屋预售,国内有两种方法,普遍是采用建筑面积的方式,比如高层的实际得房率一般是85%左右,100平米的房子,实际得房就是85平方米。

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