很多人都想买二手房，像地段好、周边配套设施完整，尤其是学区房，越来越受到大家的欢迎，不过买二手房也有很多需要注意的地方，购买前要了解清楚，网众验房给大家分享购买二手房需要注意的事情。

      购买二手房两个渠道找房，一是通过网络找房，直接联系房东。二是通过中介公司或者亲戚朋友介绍。

自己找房也行，前提是要做足功课，对所考虑的片区甚至小区都要有清楚的了解，学习二手房交易、按揭流程等。看上哪套房子先打电话问房东房子的基本情况，价格、户型、朝向、房产证有没有抵押？有抵押还欠银行多少钱等。基本情况如果能接受，就跟房东约好看房时间，如果价格或者其它问题跟你心理预期相差很大，就没必要约看了。再找下一家。

约看房时，不用紧张，从容一点，不要喜怒哀乐都写在脸上，有什么问题就直接跟房东提出来。主要聊聊房产证在不在手上？如果不在，问问在哪家银行抵押，还欠银行多少钱？赎楼由谁赎楼？交易所产生的税费是多少？税费由谁出？价格最低卖多少钱？最好让他拿一份房产证复印件给你，你可以拿去国土局查档，一查档案，一目了然。

价格的问题就看你个人的谈判能力跟房东的心态了了。不多赘述。

一般不建议个人自己去办，一是手续比较繁琐，费时费力。二是专业知识不够，容易留下隐患！真的和业主谈好的话，可以找专业验房公司帮忙办理，花一小钱去规避这样的风险是值得的！[大笑]

二手房交易流程：

流程一：买前咨询

一：仔细检查室内各项设施是否正常

购买二手房时，一定要仔细检查室内工程质量，比如门、床、墙壁、地面等的质量，还要查看室内是否有漏水、水电是否正常、各项设备是否正常、水电气费是否结清等。检查好这些也是为在此装修做充足的准备！

二：查看证件是否齐全

购买二手房时，一定要看清楚证件是否齐全，以免带来不必要的麻烦。

三：户籍是否迁出

您如果想用该物业的户籍，那么一定要及时要求卖家按时把户籍迁出。

四：发票是否齐全

购买二手房后，要检查过户税单、有线电视等转名手续的发票是否齐全，如果有一项没有办理过户，那么买家则无法正常使用相关服务。

流程二：签合同

卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交购房定金(可以省略)、买卖双方签订房屋买卖合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

流程三：办理过户

买卖双方共同向当地不动产登记部门提出申请，接受审查。买卖双方向不动产登记部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，以及核实购房者的资格，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

流程四：缴纳税费

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。以及房屋产权面积的大小，购置的属于第几套房等：比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

流程五：办理产权转移过户手续

交易双方在不动产登记中心办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单以及契税发票到发证部门申领新的产权证。

流程六：银行贷款（只针对按揭买房的客户）

对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

流程七：打余款完成交易

买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

掌握二手房的购房流程，让自己在买房时候不会蒙圈！做到心中有数，将买房一步一步的进行下去，避免买到问题房，垃圾房！

最后祝大家都能买到自己心仪的房子！

以上是清远泰东验房公司老余给大家分享的关于购买二手房需要注意的事项，给需要买二手房的朋友提供参考！

不管买新房还是二手房，找一个靠谱的行家来把把关心里踏实点。