近年来，许多业主都倾向于购买精装房或二手房，省掉了家居装修的劳心劳力。精装房验收不像毛坯房那样容易看出明显的瑕疵，房子的质量问题无法直观的观察到。所以，各位业主想要入住安全舒适的家，精装房验房是非常有必要的。

一、业主有权对精装房进行验收

根据相关法律法规，开发商必须提供房屋建筑工程和市政基础设施《工程竣工验收备案表》（取代原来的竣工综合验收合格证，依据《中国人民共和国行政许可法》，国务院在《国务院关于第三批取消和调整行政审批项目的决定》）（国发[2004]16号）中取消了住宅小区等群体房地产开发项目竣工综合验收），其中一方面是验证，另一方面也要看验收合格证取得的合法性。

二、精装房出现多种房屋问题

1.2017年7月5日，清远传媒网报道，雅居乐小区百万精装房水泥一触即掉，开发商承认房屋有瑕疵。

已入住两年的精装房，让家住雅居乐花园小区的郭先生操碎了心！支付了近百万购房款，房屋却遭遇多处墙面霉变，墙体变成“大花脸”，揭开墙纸发现墙壁水泥砂浆一触即掉，部分墙体渗水严重，霉烂，玻璃氧化，甚至还发现厕所墙体使用空心砖……为此，郭先生多次与开发商和物业公司进行沟通，维权无果后无奈向媒体爆料，希望能妥善解决此事。

2.2016年8月1日，人民网报道，男子364万买精装房出百处毛病开发商只愿赔1万

买精装豪宅，本来就是为了图个方便省事。可西安市民张先生在中海御湖一号买的价值364万元的精装豪宅，却让他闹心。交房时竟查出了大小130处问题，如今过去一年多了，老问题没解决完，新问题还不断出现。

3.2015年3月12日，南方网报道，近四成精装房买家曾遇质量问题

在南方楼市携手南方网楼市频道推出的《2015年3.15房产消费维权调查》当中，专门针对眼下一手住宅市场中越来越多的精装房进行了调查。据调查数据显示，购买过精装房的购房者，遇到过的问题当中，质量问题最为突出。其中“装修技术太差，房子出现质量问题”的占比最多，达到了36%。而“装修的材料不环保影响健康”的也达到20%。

面对这么多的精装房质量问题，您还觉得验房没有必要吗？

那么精装房主要是验收什么呢？下面小编整理精装房验收的相关知识供业主参考。

三、精装房验房小知识

第一招：审核资料

审核家具建材品牌材料，购房者需要尽可能地关注一下是否与合同上承诺的相一致，是否是知名品牌，型号、款式是否对应等；交房资料是否齐全（三书一证一表一图）；查看合同约定。

第二招：查看户型图

不仅是房子的平面布置图，电路、水路图纸也应当齐全。

第三招：检查给排水工程

检查管道固定、普件接口、渗水、检查口、接口密封处理等，看排水是否顺畅、看上水管道是否漏水，可以对厨房的洗菜盆，厕所的马桶、洗脸盆等进行测试。

第四招：检查墙面地面是否开裂

检查墙面地面上空鼓、水平度、平整度、色差、瑕疵、划伤、裂缝、缺棱掉角、镶贴缝隙大小、表面勾缝、空鼓等项，可以用空鼓锤轻轻敲，一般有清脆的声音即为空鼓。

第五招：确认验收结构

当发现全装修房结构与合同不符，一定要在入住前向开发商提出，遇到阻力也可以向政府有关部门反映。如果只是发现非结构性问题，房子交接时可如实做好书面记录，要求开发商书面承诺在一定时限内进行维修。

第六招：核对工程项目

一般人认为不大可能出现问题，可是有不少业主在入住后都惊讶地发现施工项目有所遗漏。

第七招：核对层高

特别是小高层项目，层高在装修前本来就紧张，装修后更容易变得压抑，因此不要忽略对层高的核查。

第八招：仔细核对图纸

看重要设施的位置是否变动，如有变动，应当记录在案。如线盒设计的位置本应该在墙面上方，而施工方进行了改动，不修改设计今后很难明确责任。

第九招：检查装修后空气污染

苯超标的涂料有淡淡的香气，而有些涂料中甲醛的含量超标，其蒸气有毒性，会刺激眼睛。

看完这些知识，是不是觉得精装房会出现各种各样的问题？房屋墙面地面、给排水工程以及电气工程等，所涉及到的专业程度较高。有条件的话，建议业主找专门的验房第三方机构，一是可以保证验房的质量，二是验房机构可以提供专业的验房报告作为参考，避免不必要的损失，三是可以保障房屋安全质量。

温馨提示：业主在选择验房公司时，需要注意验房公司是否为独立的第三方验房机构、是否能提供验房报告、价格是否透明公正等，以确保个人利益。